商用需求 估下半年回溫

記者黃阡阡／台北報導

住宅交易市場第2季不樂觀，但對於商用不動產而言，降息後呼應全球進入資金寬鬆時代，商仲業者認為，低利環境下，長期來看有效激勵不動產投資需求，待疫情獲得控制後，整體商用不動產投資需求可望於今年下半年回升。

仲量聯行表示，新冠肺炎疫情影響下，2020上半年不動產交易可能趨緩，其中，以零售或飯店影響最為顯著，但預期隨著避險情緒升溫，交易類型將移轉到「防禦型資產」，投資標的包括營收穩定性、運營關鍵性、空間使用密度等指標，將躍升為關鍵的風險評估項目。

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世邦魏理仕台灣董事總經理朱幸兒則認為，全球央行紛紛祭出寬鬆政策，顯示全球景氣下滑風險增高，間接影響了不動產投資人信心，但疫情爆發前，台灣市場基本面仍屬穩健，預料整體商用不動產投資需求，可望於今年下半年回升，建商對於位在六都精華地段的土地，將持續展現購買決心。

世邦魏理仕台灣研究部主管李嘉玶也指出，中長期來說，央行降息有助整體不動產投資需求增長，在台北辦公室空置率處於低點、房東調漲續約租金的情況下，部分企業租戶可能因借貸成本降低而萌生置產念頭。

摘自2020-03-21 經濟日報