台中14期重劃區 建商搶插旗

曾麗芳 、台中

台中市「第14期美和庄市地重劃區」橫跨北屯區的11期重劃區與西屯區的水湳經貿園區，總開發面積超過400公頃，堪稱台中市40年來最大的土地開發計畫，近期即將完工配地，已成為建商獵地推案的新戰場！包括國泰、雙橡園、龍寶、精銳、惠宇、坤悅開發、鄉林、新業等建商爭相插旗或計畫購地推案。

鄉林集團董事長賴正鎰表示，台中房市2020年可望維持「量增、價揚」格局，推案金額有機會挑戰3,000億元。他同時指出，新冠肺炎疫情對房市影響有限，由於各家建商手握一堆土地庫存，原本首季要推出的將推遲到第二季才推，預估今年520檔期推案量將大爆發。

賴正鎰尤其看好北屯區的14期重劃區，隨今年第一季起將陸續配地，挾著緊鄰水湳經貿園區與台中巨蛋、洲際娛樂商城等重大建設優勢，屆時新推案的平均開案價將突破40萬，成台中最熱門的推案區域。

看好14期重劃區採低密度開發，大樓產品相對稀有，因此不少重量級建商看好區域發展潛力，提早搶進卡位。今年1月，國泰建設砸下15.16億元重金、買下山西路與崇德六路口2,446坪的建地，每坪購買單價達62萬元；近日再傳出雙橡園開發以63萬元高價、買下仁平段2,600坪建地，地點就位於國建新購土地的對面。

此外，精銳建設買下梅川東路五段與崇德二路口建地；惠宇建設則買下崇德八路與豐樂路三段路口的2,500坪建地，每坪購買單價約50萬元。

台中房仲業者表示，14期重劃區發展腹地廣大，區內公園預定地也多屬於低密度開發區，緊鄰74號快速道路，交通便利性大增，並享有鄰近11期洲際崇德商圈、水湳經貿園區的生活機能，周邊房市利多支撐性強，區域發展可期。

此外，14期還有重大利多，就是斥資高達65億元的「台中巨蛋」OT投資案。「台中巨蛋」位於14期重劃區環中路一段、榮德路西南側的「文中小6」預定地，規劃為全台最多席位的巨蛋場館，可容納1.55萬名觀眾席，一旁也規劃大型商場BOT案，全案預計於2022年動工，2026年完工，與百貨業南霸天-漢神百貨即將進駐的11期「洲際娛樂商城」連成一氣，未來幾年預料將成為北屯區的開發熱區。

摘自2020/02/14 工商時報