六都房價 四年強彈8％

郭及天

這幾年房價的漲幅不容小覷，根據最新公布的2019年第四季信義房價指數，全台主要都會區自房地合一稅實施的2016年第一季低點以來，房價平均上漲8.1％，相當於每年以近2％的速度緩漲，各大都會區房價四年來平均每坪多出2萬元購屋成本，等於現在若購買相同面積30坪住宅，比四年前成本高出60萬元以上。 根據信義房價指數，2019年第四季全國房價指數為287.2，季增1.07％、年增3.23％，其中年增率已經是2017年第一季以來連續第12季為正數，其中2017年各季年增率約在0.23～1.77％、2018年約1.13～1.86％、2019年在2.11～3.3％，房價近三年多來緩步上揚。

若與各大都會區2016年第一季房價波段谷底相較，近四年來台北市上漲3.6％、新北市上漲6.4％、桃園上漲9.7％、新竹上漲13.7％、台中上漲17.9％、高雄上漲8.1％，大台北在跌深後止穩緩漲，台北以外都會區則是持續攀高，新竹、台中、高雄房價均處於歷史高點，在這一波房價漲勢中，資金明顯向低房價區段挪移。 從信義房價指數的標準房價來看，房價水準較高的台北市、新北市分別為每坪55.5萬、37萬，均約較當時波段低點上漲每坪2萬元；過去平均房價不到2字頭的桃園、新竹、台中，目前房價均站上2字頭，高雄每坪19.9萬元也逼近2字頭大關，房價約較當時低點多出每坪1.9～3.1萬元。

信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，從各機構所統計或調查大致呈現相同的趨勢，在整體交易量的回升，帶動這幾年房價的止穩上揚，過去房市景氣差時，買方信心不足、賣方讓利，市場上待售案件只有質較佳的物件才能順利成交；如今隨著買方信心和需求雙雙轉強，帶動市場上認同的房價水位上升。

摘自2020/02/07 工商時報