新光產建北大樓 27.6億賣新壽

黃惠聆／台北報導

新光產物24日董事會決議，將位於台北市建國北路二段的不動產出售予新光人壽，交易總金額為新台幣27.6億元，預估處分利益約22.3億元，實際金額仍以會計師查核結果為準。針對外界關注建北大樓原規劃都市更新，為何改採議價方式出售新光人壽，新光產物表示，該次交易已將都更容積獎勵後的開發價值納入協商，經評估後認為直接議價較符合公司利益。

新光產物表示，該次交易價格均經公司內部評估，並委請估價師辦理鑑價，由會計師就交易價格出具合理性意見，綜合考量後決定出售，以達成活化資產目的，後續將依相關法令及契約約定辦理，待交易條件成就後完成過戶。新光產物主管指出，買方新光人壽熟悉鄰基地條件以及具未來整體規劃空間，態度積極且價格合理，經內部評估現在AI遠端工作型態改變對辦公室的需求及交易條件有考量都更的價值，因此內部認為以議價方式出售，整體效益優於繼續自行推動都更、合建或公開標售。

至於建北大樓出售後，原都更計畫是否將由新光人壽接手，以及新光產物未來是否可能在都更完成後搬回，新產主管並未明確說明，僅表示，該公司今年6月才搬遷至冠德民權大樓，也已投入相當多心力打造穩定、舒適的工作環境，並提供保戶便利的服務據點，希望持續深耕，目前沒有急迫的搬遷計畫。

新光產物目前辦公室租約為五年。新產表示，未來若市場上出現適合員工及客戶、兼具舒適性與便利性的優質物件，該公司仍會持續評估，但現階段並無立即遷移或搬回建北大樓的具體規劃。本次出售所得的資金用途，新光產物表示，資金將延續公司一貫保守、穩健的原則進行投資，至於22.3億元處分利益是否用於充實資本、業務投資或配息，公司將在年度結算時，依全年整體財務狀況及未來資金需求等因素綜合評估後決定。

2026/07/25工商時報