六都上半年預售總銷 減逾3成

蔡惠芳／台北報導

今年上半年六都建商推案全面踩煞車，預售推案戶數僅2.89萬戶，較去年同期的4萬7,657戶、大減39.3％；總銷金額也由去年同期逾1.2兆元縮水至8,354億元，一口氣蒸發逾4,000億元，顯示在央行信用管制與房貸緊縮影響下，市場進入修正期。建商也向央行喊話：「Q3可鬆綁了！」

上半年六都推案金額顯示，台北市量縮幅度最大，僅推出1,574戶，年減55.7％，總銷金額幾乎腰斬；台中推案戶數由去年同期1.38萬戶降至6,746戶，年減39.4％，成為六都中量縮最明顯的兩大市場。

相較下，台南、高雄受惠科技產業投資、科學園區擴建與人口持續移入，推案與總銷跌幅相對有限，反映房市從過去全面普漲，轉向比拚區域產業發展、交通建設、生活機能及產品定位等基本面的競爭。

商總榮譽理事長、鄉林集團董事長賴正鎰表示，第七波選擇性信用管制實施至今近兩年，房市已完成一波「結構性校正」，交易熱度明顯降溫，政策效果逐步顯現，建議第三季起央行可適度調整政策力道，「把房貸水龍頭開大一點！」讓市場回歸健康，避免自住換屋族與營建產業鏈持續承受壓力。

目前房市面臨三大壓力，包括央行第七波信用管制、銀行房貸額度吃緊，以及國際金融與地緣政治不確定性升高，使建商普遍放慢推案腳步；2021年至2023年推出的預售案今年起將陸續交屋，市場也將迎來核貸與資金調度的壓力測試，預期下半年台灣房市將出現近年少見的「供給急縮、交屋大潮」現象，市場將由過去高速擴張，轉向「去化優先、資金為王、個案競爭」的階段。

市場估計，今年六都全年推案量約6萬戶、總銷規模約1.5兆元，恐將呈現「量縮、價穩」格局。

建商指出，在央行管制下，不少購屋人在交屋前才發現，因銀行鑑價趨於保守、貸款成數下修至約六成，臨時必須再增加一至兩成自備款，導致資金調度壓力大增，甚至面臨違約風險。建議政府應優先改善房貸排撥與審核效率，降低換屋族的資金缺口。

2026/07/08工商時報