七都首季推案量 六年來新低

郭及天 /台北報導

預售市場推案持續萎靡，據591新建案統計，七都今年第一季進場建僅248案、總戶數約1.43萬戶、總銷金額2,737億元，全數創下自2020年有統計以來的單季新低紀錄，全台平均開價與成交單價分別下修至每坪57.9萬與53.8萬元，跌至近二年前水準，更較去年第四季修正近1成，房市持續籠罩在低氣壓中。

591認為，隨著延推案公開，建商為避開年底大選提早進場，預計在今年520檔期前後將迎來一波報復性推案潮，目前不少個案也已進入潛銷階段，屆時能否吸引民眾回心轉意，成為建商今年的期中考。

統計顯示，過去幾年七都單季推案量均在4,500億元以上，其中景氣最熱的2024年第二季單季推案量高達7,653億元。不過今年以來隨著市場賣壓處在高檔、329檔期推案縮水，供給量持續萎縮，首季推案僅2,737億元。

591表示，中央銀行微鬆綁第二戶貸款成數，其保守的態度顯示政府還不願下猛藥救市，近期台股表現強勁吸引資金轉向，又有中東戰爭導致國際局勢動盪，都增添房市復甦難度，並不建議過度樂觀。

其中，七都案量除桃園、新竹外，均有明顯萎縮，僅桃園逾900億元、新北逾400億元，其餘五都均在400億元以下。

雙北首季推案銳減，台北市僅有北投、士林兩區因輝達、AI題材推案穩健，社子、天母都有新案公開，過去長期單季案量在千億元以上的新北市，推案腰斬至不到500億元，不過房價鎖定高點，如三峽北大特區在三鶯線議題加持下，傳出個案開價衝到9字頭。

新竹呈現「舊案沒賣完、新案一直來」現象，因精華區房價不跌反漲，導致買方決策期愈拉愈長，線上賣壓持續攀升中。中南部地區亦未見起色，尤其在投資客退場後，外圍地區持續上演「沒降價、沒成交」陣痛期。

2026/04/22工商時報