北市高價住宅交易量銳減 大同區衰退75%最慘 南港區逆勢成長

記者朱曼寧／台北報導

政府打炒房政策衝擊，台北市高價住宅交易衰退近五成。根據實價登錄數據，今年前十月台北市7,000萬元以上住宅產品，交易量共237件，年減47.2%，其中有四個行政區全面腰斬。

其中，以大同區衰退75%最慘，傳統豪宅區信義區亦衰退56.8%，大安區也量減四成；僅南港區因有科技題材加持而一枝獨秀，交易量逆勢成長逾21%。

大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶表示，北市豪宅市場整體維持量縮趨勢，主因仍是受政策干擾，例如私法人購屋需許可制、豪宅最高限貸三成等，令整體高總價市場買氣趨冷，並由於市場重挫，豪宅市場亦出現不小幅度的價格盤整。

觀察台北市各行政區，多數均量縮價盤，僅南港區豪宅市場逆勢突圍，交易量漲幅達21.4%，成交單價亦上漲16.5%，賴志昶表示，主要歸功於東區門戶計畫等重大政策題材加持，加上南港本身高總價物件之成交單價相對「親民」，讓高資產族群看好南港長線價值，願意進場布局。

相較於南港區的強勁，傳統豪宅區如信義、松山區則呈現明顯價格盤整，其中松山區平均單價大跌29%，信義區亦有14.1%的跌幅。

賴志昶指出，顯示在限貸環境下，買方對於豪宅價格接受度更加審慎；此外，此波修正除政策因素之外，也反映豪宅市場在買氣收斂之下，位居過去房市多頭價格漲勢較兇猛的區域，部分屋主較有讓利空間。

住展雜誌企研室總監陳炳辰指出，多年來豪宅市場受到房市政策打壓，像是貸款成數上限三成、不得有寬限期，禁止私法人購置等，皆影響富豪們的投資意願。當前房市低迷，相對一般住宅產品，高總價產品更待有緣人，除非是具高度知名度的一線社區，或是價格相對合理，又或是像輝達設廠等明顯利多條件的區域，否則豪宅市場交易量恐怕還是得持續低迷一陣子。

至於大同區、中山區等價量下跌幅度較大，則是反映出在市場缺乏新興重大題材支撐下，傳統舊城區的高總價產品，買氣首當其衝，顯示過去價格較顯親民的房價凹陷區，買賣雙方針對高總價市場的價格認知上，仍有待協商。

2025/12/22經濟日報