金融海嘯時都沒那麼慘 房市交易凍出新紀錄 高雄、台南衰退最多

郭及天／台北報導

今年房市交易動能恐是這波20多年景氣大多頭以來最低迷！全台8月建物買賣移轉為2.09萬棟，創下連續八個月以來未達2.4萬棟的紀錄，這樣的持續性低迷為自2000年該數據有分月統計以來首見，即使2000年網路泡沫、2003年SARS、2008年金融海嘯、2016年房地合一稅上路期間等都未曾有過，資金水龍頭未鬆、加上市場對後市信心保守，交易陷入一片死寂。

內政部統計顯示，今年前八月全台買賣移轉為17.5萬棟、年減27.6％，雖然略高於房地合一稅上路的2016、2017年，但也創下了近八年同期新低，同時也是自2000年以來的同期第三低。值得注意的是，過往即使過去幾次房市利空或危機期間，也還有零星數月買賣移轉棟數超過2.4萬棟，但今年1月起已連續八個月買賣移轉未達2.4萬棟，反映出房市之低迷。

業者分析，這波房市反轉主要由於去年8月起銀行房貸放款緊縮、9月實施第七波信用管制，交易動能急劇降溫，以全台買賣移轉棟數來看，去年4至8月創下連續五個月單月逾3萬棟的高峰，不過買氣隨著政策打房快速降溫，去年9～12月間單月約僅2.5萬～2.7萬棟，今年起各月更未達2.4萬棟，據此趨勢推估，今年全年可能面臨27萬棟保衛戰。

房地產業者指出，由於過去幾年預售推案熱絡，也漸進入建案完工交屋的高峰期，買賣移轉棟數中有較以往更高比例來自交易發生在景氣熱絡的二、三年前、預售案高銷售率時期的新成屋交屋，若扣除新成屋交屋，實際中古屋交易動能衰退幅度可能遠比移轉數據更大。

統計顯示，今年全台各縣市前八月買賣移轉棟數全面衰退，六都中以高雄、台南衰退34.5％、32.3％幅度較大；非直轄市縣市則以基隆市年減46％、新竹縣市年減均逾3成幅度最大；全台僅金門、苗栗縣年減幅在個位數，顯見這波房市低迷已遍及全台。

2025/9/29工商時報