北市商辦空置率衝10% 近十年高點

記者陳美玲／台北報導

北市商辦租賃市場第4季將進入爆量供給期，第一太平戴維斯資深協理丁玟甄分析，接下來因新增供給暴增，而出現北市商辦空置率恐衝破10%的近十年新高、區域租金行情各自表現、企業租客長租轉短租等三大現象。

丁玟甄表示，當前商辦租金價格已有進入停滯期的跡象，預計2026年台北市辦公大樓空置率將由目前7%~8%、跳增至逾10%，寫下近十年來北市辦公室空置率新高。

丁玟甄指出，過去五年，台北市商辦市場在企業購置新商辦需求，及汰舊換新和擴大辦公室，加上美中貿易戰台商回流對辦公空間等需求支撐下，整體市況呈現供不應求；不過今年第4季起一直到2027年，新商辦供給量不斷湧出，在可挑物件變多下，過去以信義計畫區頂級辦公大樓為主要領漲的態勢，也將轉為區域各自表現，形成市場兩極化發展。

丁玟甄強調，尤其傳統辦公商圈，如敦化北路商圈、台北車站商圈等，在新商辦完工投入市場招商下，兩大商圈新辦公大樓搶客下，區域商辦租金將有一番表現，如台北車站商圈商辦每坪月租金已站上3,000餘元，敦北商圈也出現每月每坪租金4,000元價位，雖仍將支撐、並墊高整體台北市商辦行情，惟漲勢將趨緩。

2025/09/29經濟日報