金龍海嘯 房仲代銷業衝擊最大

郭及天／台北報導

去年9月央行針對不動產實施第七波信用管制，掀起「金龍海嘯」迄今近一年，房市交易量急凍，不動產業產值隨之萎縮。據財政部統計顯示，今年上半年不動產業總營業額為9,443億元、年減14.6％，各相關行業中，又以末端銷售的代銷、仲介業營業額分別年減44.3％、27.5％受衝擊最大，租賃管理相關產業在政策扶持與市場需求旺盛下，營業額仍普遍成長。

據財政部統計顯示，不動產相關各行業中，屬於上游的「不動產投資開發」與「土地開發」業，上半年營業額分別年減12.5％、2.4％，顯示房屋銷售端去化減緩、銷售率大減，加上開發商融資難度及成本均提升下，過去瘋狂搶地、推案情形已趨緩，對於投資開發態勢更為保守。

直接面對買方客戶第一線、新案市場和中古屋市場銷售端的二大不動產經紀業－「不動產代銷」、「不動產仲介」業，更成為海嘯第一排，過去景氣暢旺時單月全台預售案能有1.5萬件交易，如今已萎縮至4,000件左右，新案承接保守、舊案去化不易，代銷業營業額接近腰斬。

房仲業也因房貸緊縮、核撥速度放緩，投資買盤退散，自住買盤進場觀望，過去全台單月建物買賣移轉高達3萬棟，如今只剩約2.3萬棟，房仲業營業額也衰退27.5％，若以區域別來看，過去房市熱度較高台中、新竹縣市的衰退幅度更達3成以上，桃園因剛需相對穩固、房仲業經營業態多元化、年減20％，在七都中衰退幅度較小。

2025/9/8工商時報