房市928檔北台推案低迷 預估量能探近六年低點 百億大案僅板橋出現一例

記者朱曼寧／台北報導

房市買氣低迷，建商延推，今年北台灣928檔期推案量探近六年低點。住展雜誌統計今年北台灣928檔期推案預估量，僅約1,108億元，年減1.7%，為2019年房市熱潮以來最差表現。而在各區中，僅新北市一案有破百億元。

住展雜誌企研室總監暨發言人陳炳辰表示，去年928檔期遇上央行公布最新打炒房政策，購置第二屋不得使用寬限期，加上銀行房貸緊縮，造成買氣結凍，原本預期突破2,000億元的推案量腰斬，建商大舉退場延推，最後僅有1,127.2億元。

陳炳辰分析，今年顯然陰霾仍然未除，總案量與去年差不多，有些建商推案的原因，是因為建案銷售相關費用支付許久，已經延不下去，若是又有銀行貸款層面的開工壓力，以及上市櫃公司規畫排程等因素，就得硬著頭皮亮相，否則在目前冷清市況下，進場多是自討苦吃，根本討不到好處。

觀察各區域，高房價的雙北市仍為案量主力，台北市來到424億元，新北市為385.5億元。其中新北市板橋區有遠東通訊園區的系列案最吸睛，為北台灣此檔期唯一突破百億元的大案，該案第一期的價量盛況與話題熱度或成為建商信心，值得注意的是，新北市餘案都未及50億元，供給呈現L型化，大案小案兩樣情。

台北市沒有推百億元案，以50億至100億元四案為指標，利晉、皇翔（2545）、築源、毅聯等建商分別在南松山、東門、南港舊市區、大同區涼州街推案，當中亦有一延再延、不得不推的案例。

陳炳辰分析，這是今年最後一檔建商大拜拜，但市場毫無朝氣，而雙北的松山區、南港區、林口區、中和區、新店區，與桃竹的龜山區、中壢區、八德區；竹北市和新竹市東區等地的指標案是否年底推出，目前仍然膠著，呈現推案找死、不推等死的進退兩難局面。

若北台灣今年全年推案量落至兆元量能以下，跌回2016、2017年在首波房地合一稅衝擊的窘況，他說，就可算是央行史上最有效的打炒房政策。目前較能期待的轉機，是落在明年的選舉情勢，是否推出優惠年輕人買房的等利多誘因。

2025/9/5經濟日報