房仲人數攀新高 面臨重大挑戰

郭及天／台北報導

近期房市交易量重挫，不過截至2月底，仲介及代銷不動產經紀業達9,796家，同時在職經紀人、營業員人數達1.17萬人、6.4萬人，無論業者家數及從業人員數量皆創歷史新高。多頭時期投身產業者眾，如今市場僧多粥少趨勢明顯，房仲業將面臨重大挑戰。

此外，銀行房貸水位吃緊，競相調高利率、以價制量，房貸利率已達2009年金融海嘯以來新高，根據聯徵中心統計，去年平均房貸利率2.28％，長期低利環境結束，近二年來房貸利率調升幅度明顯，購屋族償貸壓力有所提升。內政部統計，不動產經紀業家數在2020年突破7,000家、2022年突破8,000家，去年中突破9,000家，幾乎以每年500家速度擴張。從業人員數量也跟著大增，受僱經紀人2021年底突破1萬人，如今達1.16萬人；受僱營業員在這波房市多頭期間增加逾2萬人，達6.4萬人。

過去一年來，不動產經紀業家數、經紀人、營業員人數分別增加5.6％、4.8％、9.4％，其中高雄的三者增幅都逾1成，居六都之冠，反應當地市場規模成長，相較下，北台灣業者和人員數量成長較緩和。

大家房屋企研室主任賴志昶表示，近年房市表現強勢，吸引就業者投入，不少店頭世代交替，業者擴大經營規模留才，培養接班人。隨著市場主力買盤漸往剛性需求、首購族群轉移，產業生態與過去截然不同，「強者恆強」現象將加劇，較具規模店面成交穩健，獨立作業品牌將限縮成長空間，善用總部資源或科技工具的業者將脫穎而出。

2025/3/8工商時報