北市前三季商辦、土地交易 破千億元

記者游智文／台北報導

高力國際發布台港商用不動產展望，台灣受惠美中貿易戰、台商擴大在台投資，今年商用不動產表現亮眼，台北市合計土地、辦公室前三季成交金額已衝破千億，商辦租賃市場已轉為房東市場，頂級大樓與信義區將面臨嚴厲漲租挑戰。

至於香港，美中貿易戰帶來負面效應，加上愈演愈烈的示威活動，則是負面大於正面，嚴重影響購屋信心，住宅交易量萎縮四成，預期辦公大樓租金及售價也將下修，空置率上升。

高力國際表示，美中貿易戰開打逾一年，為避免受課稅衝擊，過去一年包含台達電、大立光、廣達、國巨、聯德控股、台灣美光、和大工業、華碩、京元電子等紛紛在台擴廠，不論商辦、廠辦、工業土地都需求強勁。

以台北市來說，前三季包含土地、商辦，整體交易額已突破千億，達1009億元，台中市約576億元排名第二，第三至六名則依序為，新北市約409億元、高雄市約358億元、桃園市約347億元，以及台南市約284億元，都在百億以上。

進一步分析六都交易類型，北市以商業地與辦公大樓較為熱絡，台中市以住宅用地最熱，前九月交易總額近300億元，新北市與桃園市則以工業類地產包括工業用地、廠房以及廠辦較為熱絡。

北市商辦租賃需求也持續熱絡，根據高力國際調查，目前北市可供租賃樣本數共253棟，其中有176棟，近七成大樓都處於滿租狀態，商辦租賃市場已經連續11季單季淨去化量超過5000坪，供給則持續緊縮，預計年底空置率將下滑至3.3%。

高力國際指出，目前北市雖有不少辦公大樓興建中，但以自用為主，整體市場已轉為房東市場，大面積選擇有限，房東漲租企圖心強，2020年頂級大樓與信義區將面臨嚴厲漲租挑戰。

至於香港商用不動產市場，因中美貿易戰開打，金融業擴張放緩，加上示威行動不斷，讓辦公室租賃需求下降。

中環金鐘等核心商業區，已連續五季租賃淨去化量出現負值，今年更出現15年來首見無單一產權交易案例，預期2020年香港辦公大樓空置率將上升。

摘自2019-11-23 15:40聯合晚報