傳統旺季不旺、預售買氣冷清清 專家：房價最快下季鬆動

記者朱曼寧／台北報導

今年房市如同洗三溫暖，傳統第4季旺季不旺，預售市場買氣冷清清，針對房價，專家指出，目前房價漲勢有所收斂、短期見壓，最快明年第1季就會見到房價鬆動，但仍以區域表現為主。

591房屋交易網新聞公關組組長林哲緯表示，各方相當關切的房價，目前漲勢雖然有所收斂，卻未出現血流成河的走勢，近年政府幾波打炒房下來，市場已形成「大漲小回」格局。如今交易量固然受挫，但目前頂多算是「皮肉傷」，短期內要看到房價大幅修正仍有難度。

不過，若是財務壓力相對大的小建商，若是市場持續冷清半年，甚至一年以上，或許部分區域的賣壓就會日益漸重，房價就會有鬆動的可能性。

住展雜誌企研室總監陳炳辰指出，對購屋族來說，最大的影響就是在於貸款問題，目前中古市場較多傳出價格修正，許多屋主心態已經放軟，也願意議價。不過，預售市場方面，則得看建商有無意願開出第一槍，但現在市場已經有送贈品、抽獎等活動，與上半年價格相對硬朗的情勢已經有所不同，算是另類讓利。

此外，倘若銀行貸款危機持續未解除，推案量大的蛋白、蛋殼區，比較沒有交通建設等利多條件的地區，明年上半年就有望有能見到鬆動的價格，不過需求較大的雙北市，價格上的調整空間可能就不會太大。

2024/12/16經濟日報