房市警訊預售屋六成滯銷 下半年待售量達3.7萬戶

記者朱曼寧／台北報導

房市警報響，預售逾六成滯銷。根據591新建案統計七都今年下半年公開的預售案，從歷年「待售比」觀察，過去比重大約三成，下半年激增至六成，換言之，進場的預售屋每十戶中就多達六戶滯銷。

根據統計，下半年的預售待售量就多達3.7萬戶，年增15.9%，整體待售總銷金額達6,982.3億元，年增28.8%，都顯示房市在央行積極打炒房之後，買氣全面凍結。

591新建案分析，眼下購屋族深陷房貸風暴，讓買方出手意願冷淡，也導致新案銷況艱辛。另一方面，央行9月19日祭出新的選擇性信用管制後，除了打擊到投資客外，亦影響了部分置產客的購屋意願，整體市場觀望氣氛濃厚，目前即使建商有意願推案，也只能做足長期抗戰的打算。

觀察各縣市，除了新北市呈現年減外，其餘五都待售水位量皆一路走高，其中台北市待售金額、待售戶數均來到六成。專家分析，最關鍵的原因在於文山區供給爆量所致，當地下半年一舉有「元利四季莊園」、「信義富境」、「將捷旅境.真境」等指標案進場，待售戶數、總銷分別衝上1,611戶、515億元，都是北市各區最多。

至於桃園、台中、台南及高雄等四都的待售量，分別較去年增加二到五成。值得一提的是，近年南台灣因為科技設廠議題，房價一路飆漲，但台南市在房價狂飆及政策打房等有感衝擊下，市場進入撞牆期，待售量與待售金額均年增約五成，供給壓力也隨即浮出檯面，顯見央行打炒房，確實打到了投資客。

若進一步看高雄市，在台積電、鴻海、輝達等大廠設廠議題的加持下，近期話題充足，當地房地產有關業者指出，雖然現在買氣偏冷，但因為有科技設廠等長期利多，仍有特定買盤支持，只是現階段出手速度變慢。

建商指出，自從央行919打房後，預售案場的確買氣直降，加上天氣不好的關係，案場來客數幾乎掉到剩一成，成交量也放緩，目前已經朝辦講座、活動等策略吸客，另外，若是新成屋，也更注重於實品屋的呈現。

2024/12/16經濟日報