一窩蜂完工 史上最大交屋潮來了！專家曝違約風險浮現

郭及天／台北報導

前幾年建商大量推案的成果，導致龐大預售推案於今年進入完工階段。內政部統計顯示，今年前三季住宅使照核發破10萬戶，創下有統計以來同期新高紀錄，新北、桃園、台中、高雄均逾萬戶，房仲業者認為，未來幾年都是使照的高峰，將迎來史上最大交屋潮。

觀察歷年前三季全台建照量變化可發現，2018年以來，住宅建照量快速增加，2019～2024年的建照量均超過10萬戶，2022年更超過13萬戶大量，今年起陸續進入完工交屋階段，今年前三季使照量已達10萬戶，推估全年恐將突破13萬戶，湧現龐大交屋潮。

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，2019年以後的每一年，都有逾10萬戶以上的建照核發，反映台商回流、疫情後貨幣寬鬆創造的房市多頭，加上疫情期間因缺工、缺料，導致工期拉長、興建時程延宕，完工交屋時間跟著遞延，也是導致今年新成屋落成、交屋步入高峰期的原因，以近年建照核發數量及一般大樓工期二至三年推估，2025、2026兩年將邁入歷來完工交屋的高峰，使照量再創新高。

陳金萍說，房貸緊縮與第七波選擇性信用管制下，大量的交屋潮的湧現，恐面臨即將交屋、貸款成數不如預期的情況，一部分面臨交屋的預售買方，將出現資金缺口，需自籌更多自備款才能交屋，因此，將交屋者應提前審視自身信用條件、家庭財務規劃，準備充足資金並諮詢多家銀行，才能避免資金不足帶來的交屋違約風險。

以七大都會區來看，包括新北、桃園、台中、高雄今年前三季使照量均逾1萬戶，顯示近年有科學園區題材或大型重劃區開發的都會區，吸引建商搶進推案，正陸續進入完工交屋高峰期，若與去年同期相較，以台北市年增97.5％最多，反應2020，2021年都更、危老重建推案量大，今年陸續進入完工階段。

2024/11/23工商時報