房貸利率衝上3.5％ 民眾申貸受影響 Q4利率恐再調升

呂欣芷／台北報導

受《銀行法》第72條之2規範不動產放款比率上限影響，不少國銀房貸額度瀕臨滿水位，貸款審核條件更嚴格，加上中央銀行再度調升存款準備率，整體房貸利率抬升，公股銀行房貸利率區間上揚至2.185％～3.5％，第四季新增房貸利率區間恐再上升。

央行欲透過調升存準率收縮資金，對銀行授信產生緊縮效果，成本增加下，不少銀行調整訂價，近期公股銀房貸利率區間明顯較上半年有所調升。

銀行房貸水位吃緊，民眾申貸已受影響。合庫銀行指出，9月青安以外的新增房貸利率區間約介於2.5％～3.2％，因市場資金成本上升，第四季利率將再視情況調整。

華南銀行9月新承作購屋貸款平均利率約2.3％，為反映央行提升存準率造成資金成本上揚，同時避免民眾因較低的借貸成本，忽略風險控管意識，已逐步調整授信利、費率條件，預估第四季新承作房貸利率將微幅上升。

土地銀行雖不受《銀行法》第72條之2規範，9月新增房貸利率區間、平均利率較今年其他月份無顯著差異，但因應市場、各銀行房貸水位等因素影響，第四季利率區間也將逐漸上升。現各公股銀行9月平均房貸利率均已逾2％，有銀行利率區間上限衝高至3.5％。

合庫銀分析，第四季隨央行不動產總量管制，及為穩定房價祭出的第七波信用管制效應下，房市觀望氣氛濃厚，民眾在貸款成數及寬限期有所限制下，購屋態度轉趨謹慎。但國內經濟展望升溫、新青安房貸推升剛性需求、年底新屋交屋潮等因素，房市仍有一定量能，且建材價格及薪資成本居高，成本面不易讓房價有下跌空間，第四季房市料呈「量縮價平」態勢。

臺銀強調，近期銀行體系不動產貸放資金緊俏，加上央行信用管制措施，房價居高不下，後續房市交易量可能稍微降溫。

2024/10/23工商時報