每日新聞內容

縮手不及 建商Q3推案創次高

2024-10-21

縮手不及 建商Q3推案創次高

郭及天/台北報導

即使限貸打房陰霾籠罩,不過仍有許多建商推案來不及收手,據591新建案統計,全台第三季推案量6,680億元,季減13%、年增46%,創下僅次於第二季的單季歷史次高,七都成交價亦創歷史新高。不過打炒房效應隱然發酵,案場平均來人量較上季減少14%。

過去二年全台每季推案量約在4,200億~5,800億元之間,今年第二季衝高至7,600億元歷史新高,第三季亦有超過6,600億元的大量,全台新進場個數達429件,戶數為3.26萬戶,季減約1成,推案力道有所收歛。

591新建案表示,第三季仍延續上半年氣勢,加上去年同期受平均地權條例修法等因素影響基期較低,供給量、推案房價仍居高不下,不過暴風雨前來的寧靜,尤其919中央銀行管制重拳打得房市措手不及,加上日前賴總統再度宣示打炒房、公開拿房市祭旗,對個案銷況自然有所衝擊,不少個案已陸續有延推消息傳出,買盤也保守以對,案場來客量急凍,房市恐怕都有一段苦日子要過。

加上如新北、新竹、台中等地更在指標案進場下房價創下新高,其餘地區也仍維持在高檔,當前市況逐漸轉為多空拉鋸,短期內房價可能會朝著僵持、緩漲等走勢發展。

以案量平均來人量觀察,第三季全台案量平均每周來人為18組,季減14%,仍高於去年因平均地權條例新制上路的同期約20%,雙北及桃園、新竹等北台灣地區每案平均仍有20人以上的來人量,與第二季相較,台中及高雄來人量減少幅度均逾30%。

以新北市來說,精華區預售案多已站上8字頭,高房價讓建案去化面臨挑戰,部分個案仰賴品牌及價格優勢,單周還能保有50組以上來人盛況,反之卻連10組都不到,銷況兩極;台中地區在近期政府宣示打炒房後,買方信心鬆動,部分地區來人量較上季明顯腰斬,也迫使當地建商及代銷重整行銷策略。

2024/10/16工商時報


相關連結