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房市最冷10月 業者四招應戰

2024-10-17

房市最冷10月 業者四招應戰

蔡惠芳/台北報導

央行第七波不動產信用管制上路以來,房市928、雙十檔期首當其衝,來人量、成交量兵敗如山倒,據悉全台平均賞屋客銳減3到5成,也打亂建商和代銷業的推案陣腳,業者祭四大因應策略,迎接最冷的光輝十月檔期。

據《住展雜誌》調查,原本今年928檔期至少有8個總銷百億級大案、8個50億元以上指標案,會在北北桃竹都會區登場,未料央行919祭出第七波不動產信用管制措施,打房範圍擴及全台,連首購族也沒有寬限期,中古、預售屋市場都被打趴,每年推案最熱鬧的928和雙十國慶檔期也風雲變色。

業者觀察,近日來房市集客力已大不如上半年,有中古屋屋主主動降價求售;預售屋方面,新一波打炒房措施出爐後,全台賞屋人數平均少了3到5成,更牽動接下來的推案計畫。據悉房產業者應變措施大致有四種:

首先,遞延推案時間到明年第一季或第二季。業者指出,9月以來明顯感受到客戶心態轉為觀望,這波政策打房後,希望看到市場盤整、價格比較好談,因此暫時不出手,有些業者靜觀其變,放緩新案登場速度,待市場觀望減少後再進場;另有業者則拉長潛銷期,先醞釀集客。

其次,訴求首購客戶的自住產品,推案計畫如期。

第三,有些建商和代銷還是依照既定的推案計畫,在10月或11月推出規劃完成的新案,尤其是大品牌、上市櫃的一線建商,位於蛋黃區地段的新案。

第四,有建商和代銷調整推案策略,改強打中低總價的商辦產品,避開政策打炒房的市場。

愛山林建設總經理張境在表示,以自由首購的產品需求仍穩定、不受影響,預期第四季依然有一定的表現。馨傳不動產智庫執行長何世昌表示,美國總統選舉落幕,降息趨勢確立,資金豐沛之際,房市還是有機會軟著陸,不過第四季恐將還是多空拉鋸,至少到明年農曆年前,房市都難以回溫。

2024/10/14工商時報


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