9月五都買賣移轉棟數量縮 區域房市提早入冬

記者陳美玲／台北報導

「金龍海嘯」衝擊，9月買賣移轉棟數續吹冷風，除高雄市颱風假未公布外，昨（1）日公布北北桃、台南四都交易量均較8月衰退，呈現連兩月量縮；總計五都移轉量合計約1.9萬棟、月減7.4%，雖年增3.9%惟仍寫下今年次低；而北、桃兩都在年月雙減下、區域房市提早入冬。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，第3季在央行打炒房、銀行緊縮銀彈下，買方因擔心房貸下不來而卻步，市場觀望氣氛濃厚心態，以致9月五都買賣移轉棟數比8月的民俗月縮水近一成，台北市與台南市更寫下今年單月次低量，台北市、桃園市更出現年月雙減、有提早入冬的意味。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨分析，下半年房市趨冷，惟新青安優惠房貸政策續航，且首購族未受央行這波打炒房影響，在剛性買盤支撐之下，雖然下半年房市成交量確定量縮，但價格認為朝持平發展。

五都昨公布9月買賣移轉棟數，僅台中市較8月微幅成長0.7%，雙北市、桃園市、台南市全數衰退，合計五都移轉量月減7.4%；若與去年相較，台北市、桃園市為年月雙減，年減幅各達11.8%、4.1%，新北市、台中市、台南市呈年增6.8%、12.7%、13%，總計五都年增率為3.9%、寫下今年次低，僅高於農曆春節2月表現。

永慶房屋研展中心副理陳金萍指出，五都中僅台中市月增率正成長，主因受惠太平區、北屯區有新屋交屋潮，其中太平區月增438棟，北屯區也較8月增加逾百棟，讓台中市9月建物買賣移轉棟數達5,033棟，寫下今年第三高量。

以季度來看，台北市第3季買賣移轉棟數達7,772棟、年增11.6%；新北市量能約達17,393棟、年成長16.1%；桃園市單季交易量達13,577棟、年增幅17.9%；台中市、台南市移轉量各達15,998棟、7,039棟，年增率各達28.6%、11.7%；總計五都第3季成交量達61,779棟、年增18.4%。

大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶指出，去年同季因《平均地權條例》新修法甫上路，房市買氣瞬間下滑，在比較基期相對較低下，以致今年第3季交易量仍有近兩成增幅。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，買方房貸卡卡，加上央行第七波的選擇性信用管制措施，已造成8、9月房市買氣降溫，雖然市場還有新成屋完工交屋與之前因房貸排隊撥款的遞延過戶撐住，惟時間拖久就會看到移轉量能呈現疲態，認為接下來房市將是「量縮價平」的盤整格局。

2024/10/02經濟日報