央行打炒房盯三類銀行 瞄準不動產貸款集中度過高等現象

記者陳美君／台北報導

中央銀行鐵腕打炒房，引起市場震撼，總裁楊金龍在最新報告裡白紙黑字表明，已盯上三大類銀行，包括在2018年底迄今，不動產集中度高於全體銀行平均值、整體不動產貸款增幅遠高於總放款餘額增幅，或房貸、土建融增幅顯著大於總放款餘額增幅，這三類銀行均呈現信用資源過度向不動產的傾斜現象。

央行提供的參考資料「有關本行籲請銀行自主管理不動產貸款總量之說明」，堪稱央行對國內房市過熱憂慮的「關鍵報告」。楊金龍強調，銀行不動產貸款數據居高不下情況十分嚴峻，2018年底至今年8月底期間，部分銀行不論其不動產貸款集中度高於或低於全體銀行，均呈現信用資源大幅向不動產相關部門傾斜現象；部分銀行儘管當前不動產貸款集中度仍遠低於全體銀行平均，但因本身放款規模大，對全體銀行平均貸款集中度的貢獻較高。

央行指出，以A銀行為例，8月底不動產貸款占總放款比率為40%，高於全體銀行平均值37.5%，且較2018年底大增11.3個百分點，主要是新青安貸款撥貸金額激增，推升購置住宅貸款增速；此期間內，不動產貸款餘額暴增80.2%，其中購置住宅貸款增加89.1%，遠高於總放款餘額增幅29.5%及其他放款的9%，顯示銀行放款絕大多數都流向不動產。

至於B銀行，同一期間，雖總放款餘額的增幅84.6%及其他放款的87.8%，均高於不動產貸款餘額增幅的80.9%，但房貸與建築貸款分別增加71.3%及133.4%，不動產貸款集中度僅減少0.9個百分點，8月底不動產貸款占總放款比率高達44.7%，遠高於全體銀行平均的37.5%。

以C銀行為例，8月底不動產貸款占總放款比率升為34.2%，雖低於全體銀行平均的37.5%，但仍較2018年底增加6.7個百分點，主因建築貸款與購置住宅貸款均大增；此期間內不動產貸款餘額增幅達83.1%，其中房貸與建築貸款分別增加76.9%及127.7%，遠高於總放款餘額增幅47.2%及其他放款的33.5%。

為抑制房市過熱，央行近期動作頻頻，先找國銀總座「喝咖啡」，要求提報未來一年的「房貸降溫報告」，上周四理監事會再推出「史上最重」的第七波房市管制措施，楊金龍坦言，做出這樣的決策「壓力山大」，「第七次管制對我們的壓力，不輸一到六次管制措施的加總。」

2024/09/24經濟日報