限貸令衝擊 台中房市遇冷

曾麗芳／台中報導

自從傳出房貸鬧錢荒的「限貸令」以來，受到房貸申請難度提高，台中房市在經歷一年的搶房潮後，8月買氣瞬間降溫，不僅主攻成屋銷售的房仲業者叫苦連天，預售案場也因民眾購屋心態轉趨保守，來客數與買氣銳減3至5成，部分中小型開發商在土建融資受限下，購地計畫被迫暫緩進行。

台中房仲業者表示，早從6月起就已感受到銀行貸款變困難的問題，買方因貸不到款或銀行端放款期限拉長而違約、預付款遭沒收的糾紛案頻傳，房仲業者處於中間立場很為難，「政府在祭出任何打房政策之前，應該要有配套措施，以免傷及無辜。」

不只購屋族擔心「貸款」變「die款」，連開發商也大喊吃不消。除第三季面臨交屋的部分建商正與購屋客商討限貸令的解決對策外，更有開發商透露：「新買的土地順利獲得銀行核貸放款了，好險早了兩天！」因為兩天後就接獲銀行端傳訊通知，土建融資只要還沒有放款的全部暫停，就連已核准的都喊卡，部分中小型開發商買地計畫被迫喊停，對開發商來說也是不小的衝擊。

台中大型代銷業者指出，新案場近期賞屋客銳減3成以上，走進接待中心問的第一句話是：「房子何時交屋？」若得知新案預計明年上半年交屋，購屋客往往會猶豫不決，擔心貸款卡關。

代銷業者進一步說：「本來還有銀行上門洽談貸款事宜，結果不到一周就全面喊停！」代銷業者感嘆地說：「土建融資的緊縮會讓開發商大者恆大、小建商式微，房市若缺乏多樣性，只由少數大型開發商經營，對消費者而言並非好事，房價恐會再漲一波。」

全向科技房產中心總監陳傑鳴表示，近期受央行管控影響，房市搶貸、貸不到、貸款利率變高等訊息頻傳，對於房市來說勢必產生壓抑作用，買氣恐怕降溫，年底前的房價漲勢估將趨緩。為避開近期成屋難貸款的風險，估有部分買盤會轉向三至五年後交屋的預售市場，預售市場受衝擊程度較成屋市場小。

2024/09/02工商時報