台積神助 台中這3區房價驚漲

曾麗芳／台中報導

台積電在中科二期園區規劃1.4奈米以下先進製程擴廠案，中科管理局正在進行土地價購與徵收程序，預計趕在年底前交地。台積電擴廠所衍生的龐大商機與人口紅利，近五年來帶動中科周邊房市水漲船高，不僅西屯區、沙鹿區房價漲幅達8成，就連周邊的潭子區、大雅區、神岡區，房價平均漲幅也達5～7成；尤其是神岡區，受惠國道四號通車帶動，已成為中科周邊「惦惦漲」的隱藏區。

根據元宏不動產加值服務平台彙整至今年上半年的近五年實價登錄資訊，發現中科周邊除沙鹿區、西屯區，近5年來房價漲幅高達8成之外，受惠國道四號通車後交通便利性大增、又有全長13.1公里的「潭雅神綠園道」自行車道加持，包括潭子、大雅、神岡，房價漲幅同樣表現不俗。

事實上，在中市府持續推動擴大神岡都市計畫產業園區、神岡豐洲科技工業園區二期之下，迎來大量產業與人口紅利進駐，進而帶動區域房市剛性需求，尤其是房市基期最低的神岡區拔得頭籌，近五年來均價漲幅達69％。

其中，久樘開發看準神岡區域發展前景，鎖定潭雅神及中科周邊首購及換屋族群，在緊鄰潭雅神綠園道的近千坪基地，推出預售新案「久樘南方童畫」，產品規劃25至34坪的二至三房，市場推估單價上看4字頭。

受惠特五號道路開通及捷運藍線計畫帶動的沙鹿區，近期包含龍寶、富宇、茂洋等建商所推出的新案，均價均站穩4字頭，更有個案單價站上5字頭，如龍寶「和臻邸」，實登最高成交單價52.1萬元，創下區域單價新高，次高單價也達51.5萬元；而「富宇云集」最高成交單價也來到51.8萬元，區域單價不斷攀升。

此外，擁有「豐富專案」加持的豐原區，預售新案成交單價也持續走高。根據實價登錄統計顯示，近一年來單價超過50萬元大關的就有48筆之多，其中「慶山明仁」最高成交單價達55.39萬元，富宇「大宅豐鼎」最高成交單價也來到53.9萬元。

住展雜誌發言人陳炳辰指出，神岡區除擁有豐原區外溢的地緣因素，又有豐洲科技園區、擴大神岡都市計劃兩項房市增值概念，更有連結市區的交通路線，為房市發展增添利多；比價效應下，神岡鄰近中科周邊的區域，預售單價動輒5、6字頭，而大雅區實登揭露新案也來到4、5字頭，連豐原區、沙鹿區都站上5字頭，更彰顯神岡區的價格優勢。

2024/07/16工商時報