上半年房市熱度 11年新高

郭及天／台北報導

房市熱潮不退，根據六都地政局公布6月買賣移轉棟數顯示，6月買賣移轉為2.38萬棟，月減12％、年增17％；受惠於資金效應、民眾對房市信心樂觀及新青安政策推升成屋交易熱絡，加上新屋交屋處高峰期，推升第二季、上半年房市買氣，雙雙創下近11年同期新高。

第二季六都買賣移轉7.36萬棟、年增17％；累計上半年買賣移轉13.65萬棟、年增28％。以上半年來看，台南年逾4成、高雄年增近4成，顯示南台灣買氣熱絡，其餘四都的年增率也都在2成以上，台北市創下近十年來最高，桃園為近11年新高，台中為近13年新高，台南及高雄則分別創下歷史最高及次高紀錄。

以6月來看，桃園受惠中路、草漯等重劃區大案陸續完工，買賣移轉4,641棟，為六都中唯一較5月擴量的都會區，且創下近30個月來的單月新高。

信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，6月因工作天數較5月少，使6月買賣移轉棟數較5月衰退，不過台股創高、通膨預期帶動，房地合一稅效應使市場供給減少，加上交屋處於高峰期，過去三個月第一次登記新屋達3.6萬棟，整體房市呈現價量齊揚，隨著房市沒有強力管制措施，只要台股沒有劇烈變化，買氣可望維維持穩定。

台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，新青安上路將近一年來，市場上的低總價成屋成交速度快，供給跟不上需求，現今房價走揚的速度，已高於自住買家的追價能力，買賣之間需要更多時間磨合，6月交易量年增率雖然逾1成，但與4、5月年增率動輒25％以上相比，市場熱度已略有趨緩，由於去年下半年市場景氣已回溫，基期較高下，今年下半年的年增率收斂情況將愈來愈明顯。

住商不動產企研室執行總監徐佳馨表示，7月囤房稅2.0上路，下半年度部分投資、置產族群若手頭資金吃緊，為降低資產槓桿壓力或有意節稅，市場上應會多出不少供給，不過買氣是否延升續下半年，股市與政經局勢表現尤為關鍵。

2024/07/02工商時報