超車亞灣 楠梓土地標售 創每坪151萬天價

顏瑞田／高雄報導

高雄地政局26日標售土地，楠梓高雄大學生活圈「飆」出每坪151.77萬元的天價，高於高雄蛋黃區的亞灣土地價格；最冷門的則是中都588坪「商二」土地，因有高度限制，導致乏人問津。

高雄房市熱潮26日引來37標競爭高雄地政局的土地，但與市場預期有落差，脫標率只有70％，未能揮出全壘打。

高大特區706.13坪「商三」建地共八標競逐，福懋建設旗下公司福熙實業以10.72億元、換算每坪151.77萬元，創下楠梓地價新高紀錄，得標溢價率達129.44％。福懋董事長江子超表示，先建立庫存，10年後才會推案，屆時台積電高雄廠應已量產，以得標價初估售價應是4字頭起跳。

中都重劃區兩標號則是兩樣情，第一標133.25坪「住四」建地，高達10標競逐，由寬頻房訊以每坪92.02萬元、總價1.22億元得標。

第二標中都特區588.6坪「商二」土地，無人出手而流標，高雄地政局表示，該地最高建築高度不超過26公尺為限。高雄市不動產開發公會理事長陸炤廷指出，限高26公尺大概只能蓋到7樓，容積用不完，每坪底價94.11萬元，恐不符成本效益，因而流標。

第六標仁武2,292.66坪建地，共八封競標，由華友聯以總價9.99億元、近10億元得標，換算每坪得標價43.60萬元，溢價率約64.26％，華友聯董事長陸炤廷表示，該地將等到台積電高雄P1和P2廠2025年底到2026年初量產後，才配合推案。

另有三塊脫標「小地」，第九標面積僅0.61坪，一人投標，由僑馥建經以總價44,800元平價得標，第七標高大生活圈84.64坪「住三」土地，一人投標，陳姓自然人以總價24,958,981元得標，比底價多821元得標，溢價率零。有五標的第四標高雄火車站生活圈61.43坪「特商」土地，由建福興實業以每坪152.83萬元、總價9,388萬元得標，溢價率達56.34％。

2024/06/27工商時報