建商攻危老 北市透天厝爆紅

郭及天／台北報導

建商在都會區覓地切入危老都更案成為趨勢，一場0403花蓮震災讓業者布局計畫升溫。今年迄今，台北市已出現4件總價破億元的透天厝交易，為建商看好改建開發效益、布局整合土地，業者表示，強震後老舊房屋更為搶手，尤其震後北市府宣布進入大都更時代，精華區域的透天厝已成為兵家必爭之地。

據實價登錄顯示，北市陸續出現的指標案件，包括大同區重慶北路三段有兩筆整棟透天厝交易，由鑫怡建設砸下5.16億元買下，土地合計163.65坪，換算土地單價約315萬元，建商購置取得兩塊基地後，擁有完整產權，具備了危老改建的空間，無獨有偶的是，該兩筆交易案一巷之隔，已有類似情況的建案搶先一步，並進入興建的階段。

與此同時，內湖區內湖路二段巷弄內的整棟透天厝，也由裕薪建設以總價1.55億元購置，土地坪數113.74坪，地坪單價約136萬元。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，官方積極推動危老房屋的重建，原本危老條例效期只有10年，就是2017年～2027年間適用。去年內政部已經鬆口，條例屆期後傾向延長時限，或在都更條例中加入危老專章，傾向危老不落日；官方去年底還修法，協助排除基地的公有地取得難題，讓開發商有更充裕的整合時間。

加上剛發生花蓮強震，讓各地老屋問題備受重視，台北市直接宣布進入「大都更時代」，業者投入老屋重建的意願受到鼓舞商更積極搶攻危老大餅，主要鎖定地坪持份高的老透天物件獵地。

還有一件億元透天交易案也頗受矚目，該案位在中山區民生東路二段，總價約1.1億元，土地40.54坪，由兩名自然人買下，目前還在由日式燒烤店經營中。觀察實價登錄的內容，該店面2021年12月以每月6.5萬元承租一樓，若以這次交易的透天計算，租金收益率僅0.7％。

第一建經研究中心副理張菱育指出，具備商圈店面條件的透天厝，對屋主來說，即使出租的投報率不高，但未來整合改建的開發效益看好，可期待增值潛力，如持有一陣子之後再轉手，資產布局的彈性將更大。這也是北市老透天厝愈來愈受買家青睞的原因之一。

2024/04/14工商時報