成交案總額近240億 開發重建案交易 Q1躍大熱門

蔡惠芳／台北報導

台股穩站2萬點大關，全台商用不動產及土地市場也大放異彩，商仲公司最新調查顯示，著眼於土地開發及重建錢景的「開發重建案」，躍居為市場大熱門，全台第一季成交案例至少有七筆，總成交金額近240億元，其中芙蓉大樓、晶悅國際飯店、展華花園會館等三棟商用不動產，合計交易總額達200億元。

瑞普萊坊副總暨投資部主管吳紘緒表示，第一季出現不少有重新開發價值為住宅的商用不動產，顯示住宅開發商的積極性。而這些交易目的都是為了拆除建物進而開發土地。可觀察到建商為取得好的「布料」，獵地方向已從合建開發、公辦都更或捷運聯開案等類型，延伸觸角到舊大樓。

儘管中央銀行祭出不動產信用管制緊縮建商購地動能，但位於精華地段、擁有土地及建物產權的老舊商用不動產，貸款額度就不若土地來得嚴苛，更擁有可觀的重建價值和潛力，成為建商的心頭好。

據仲量聯行、瑞普萊坊8日公布的最新調查，第一季不少商辦大樓成交，都是買家著眼於未來的開發重建利益和潛力，總計達七筆。

其中金額最大的手筆，為璞永建設、海悅國際等八家「大聯盟」豪擲131.25億元買下台北市芙蓉大樓；排名第二的是新潤機構董事長黃文辰及另三家公司，聯手以34.79億元買下桃園晶悅飯店現址土地；排名第三為國聚建設斥資34億元，買下台中展華花園婚宴會館。

另外，國產實業子公司以16.4億元賣掉台南國賓影城大樓；國盟開發斥資13億元買下基隆物流倉儲；誠邑築建設砸5.8億元買下台中德成大樓；郡都建設集團以5億元購入高雄中正商務觀光飯店，也都在第一季成交。

仲量聯行董事總經理侯文信指出，第一季全台商用不動產市場充滿資金動能，「開發重建案」大崛起，帶租約及再開發價值的商辦大樓，已躍居為建商搶地炙手可熱的標的。由於升息因素，金融壽險業投資動能受限，相對給予建商較多的機會，伺機進場購置有即時收益的商用不動產、未來更有重建再開發契機的大樓。

2024/04/09工商時報