台中抵費地 建商各有斬獲

曾麗芳、劉朱松／台中報導

外界矚目的台中市13期、14期抵費地7日開標，最終標脫48筆土地，標脫率約39％，標脫總金額約86.2億元，整體溢價率約7％，雖然標脫率、溢價率創雙低，據悉包括順天、惠宇、豐穀、登陽、華太、新業等品牌建商都各有斬獲！

正心不動產估價師聯合事務所長黃昭閔表示，此次13期、14期抵費地標售案，一如業界預期標脫率僅約4成，顯示在央行信用管制下，土地融資貸款僅有5成，其中1成開工才能撥付，因此開發者必須自籌6成自備款，如此高的購地門檻，加上此次底價普遍超過市價1～2成，標脫率才會這樣低。黃昭閔認為，鄰地建商為了整合大面積土地，必須高價出手投標外，其餘標脫土地應為自建企業總部考量。

台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，本次標售的單價地王，為14期「仁平段」328地號土地，標脫單價達101.1萬元；總價地王則由14期「榮德段」88地號土地奪下，得標總價逾6.4億元，換算單價也達百萬之譜，無論單價或總價，均創下「榮德段」區段新高。

台灣房屋興安特許加盟店東邱正雄指出，14期「仁平段」緊鄰發展成熟的11期熱鬧商圈，可同時享有重劃區遠景與既有的鬧區機能，且328地號為容積率較高的「商五」用地，同區段相同地目的最高單價可達106萬元，因此本次標售的價碼符合行情，加上該筆土地依傍麻園頭溪水岸綠地，使其成為本次標售單價王。

單價、總價改寫14期區段新高的「榮德段」88地號，同樣為容積率較高的商業區土地，且該地為形勢方正的角地，鄰近3月11日將動工的「台中巨蛋」，未來發展潛力可期，因而吸引投資人積極搶進。

首度標售的13期重劃區，這次雖無土地突破百萬單價大關，但「昌明段」106地號土地，標脫單價99.9萬元，直逼百萬元門檻，同時也改寫13期土地單價新高。陳定中表示，締造13期地價新高的「昌明段」106地號土地，地點坐落在文心南路、文心南七路與大墩南二街的三面臨路方正土地，且距離捷運豐樂公園站、萬坪豐樂雕塑公園都不遠，立地條件佳，應是該地躍居13期單價地王的主因。

摘自2024/03/08工商時報