商用不動產標售 迎噴發潮

房市329檔期蓄勢待發，商用不動產市場也蠢蠢欲動，標售潮率先開跑。看好今年房市利空淡化，不少商用不動產標售案將於3月起密集登場，第一場重頭戲為台泥所屬的北市「家樂福天母店商場」大樓部分樓層，將於3月1日以底價約30億元公開標售。

開春後的大型不動產標售案，將聚焦3月1日「家樂福天母店商場」大樓部分樓層標售案，以同一日登場的桃園南崁工業廠房。據悉，這兩筆不動產都屬於台泥集團的資產，將採公開標售模式，進行資產活化，由於位處精華地段，又是區域型地標，因此備受矚目。

第一太平戴維斯資深協理丁玟甄表示，「家樂福天母店商場」部分樓層此次標售樓層包括地上2樓至地下2層，建物面積達4,979.26坪，包括停車位60個，至於土地持分面積約978.5坪，全棟大樓為住商複合大樓，土地使用分區為市場用地，因此樓下商場樓層多年來一直由家樂福天母店承租經營中。

丁玟甄指出，目前「家樂福天母店」商場租約，還有至少10多年，依底價估算，每年租金報酬率將有3.5％，因此為台北市相當稀缺的高投報物件。由於租約甫完成續約，因此買家可享有長期穩定收益，又擁有TOD（大眾運輸導向都市發展）第一級場站、具都更重建效益，享有中期收益、及長期再開發價值。

另外台灣AI產業鏈題材旺，這一波商用不動產標售潮，也出現不少工業地產的標售案，地點多位於產業聚落園區附近。

以雲林來說，世邦魏理仕將在3月6日標售一筆土庫乙種工業地4,500坪土地；以苗栗來說，戴德梁行預計於3月15日公開標售竹南園區事業專用區1,500坪土地；另外，新北市樹林東豐段也將有一筆768.85坪乙工土地，預計在4月9日標售；屏東內埔工業區則同一日有佔地5,486坪、建物面積3,929.03坪的工業廠房，公開標售；高力國際也將在4月23日標售桃園新屋永安工業區3,729.19坪土地標售。

此外台北市最炙手可熱的內科園區，戴德梁行預計於4月18日公開標售「華爾街科技總部」大樓，建物面積約430～865坪及車位，得立即進駐使用同時擁長期穩定租金收益，自用投資置產首選，也是商辦市場指標。

摘自2024/02/26工商時報