七都Q1房市推案衝4,500億 專家預測北台灣表現最亮眼

記者朱曼寧／台北報導

龍年首季買氣旺，房市迎春天，光是前二月的六都熱區推案量就近2,800億元。專家預估，329檔期即將登場，去年不少遞延案量已經蓄勢待發，今年首季六都加新竹縣市（七都）推案量有望突破4,500億元，較去年同期將挑戰兩位數的成長動能。

據591新建案統計六都今年1、2月的推案熱區，全台以北台灣表現最亮眼，像桃園市推案前三大熱區桃園、龜山及中壢等區，共有28件新建案、逾800億元案量登場；而鄰近新北市的板橋、三重及林口亦有25件、逾700億元的總銷金額登場。

台北市則有北投、松山及中正等地，總銷金額分別為158億、100億、93億元；台中則有南屯、西屯及沙鹿區上榜，其中沙鹿區一甩去年陰霾，近期共有九件個案、106.7億元進場。不過南二都前二月表現相對冷靜，除台南市東區合計有百億元案量，其餘地區均處在相對低水位，研判業者可能在農曆春節後，在329檔期在趁勢推出。

591新建案表示，相較年底為傳統購屋旺季，農曆年前常被視作淡季，建商推案量通常有限。不過今年在利空淡化等優勢下，房市買氣反而呈現淡季不淡，建商嗅到商機自然積極進場，也為年初329檔期提振不少士氣。

以桃園來看，去年有不少區域出現減量、延推，甚至是拉長潛銷期以求避利空的現象，整體推案水位明顯下滑，然而到了今年卻一掃陰霾，幾大主力重劃區更是摩拳擦掌，陸續傳出有大案公開，像龜山區今年估計一口氣有「富宇富御」、「溫莎堡」等指標案，桃園區也有「鉑克棶」等案，帶動量能重返高點。

至於新北市，今年看點仍聚焦在重劃區周邊，像板橋在江翠北側就有「久泰宸品」、「日安TOKYO」等案公開，另外，近年新北蛋黃區也有不少危老案出現，像位於板橋文化、雙十路的「科達琢真文化」，該案因地段精華且戶數有限，同時又規劃1、2房等小坪數產品，頗受年輕客群青睞，目前開價約8字頭。

至於台南、高雄兩地，由於去年上半年曾有一波新案出籠，加上科技題材使兩地房價飆漲，目前當地仍處於去化階段，推案狀況尚不明朗。

不過隨著台積電（2330）傳出將在高雄增建設廠，是否會再度替當地房市掀起旋風，是今年值得觀察的重點。

摘自2024/02/15經濟日報