豪宅夯 台中七期掀搶地潮 曾麗芳 / 台中報導 字級設定：小中大特 在台商大舉回流的資金潮帶動下，台中豪宅市場近期交易火熱，帶動建商掀起七期搶地熱潮！根據內政部實價登錄資料顯示，2019年以來台中七期新市政中心4,000萬元以上豪宅，預估就有約40億元的交易量，億元級以上超豪宅的交易總額，更是激增至少二、三倍；單是大陸「寶格」與寶輝「秋紅谷」雙豪宅，就囊括其中八成以上案量。 此外，全台2019年前三季累積的土地交易量，統計已創下逾2,300億元的歷史新高，全台建商紛紛掀起土地搶購熱潮，其中，台中七期新市政特區就貢獻超過150億元的驚人土地交易量。預期未來七期稀有地段，如夏綠地園道兩旁的市政北三路、市政北五路土地，每坪單價有機會挑戰400萬元新高價，帶動每坪房價有望突破百萬大關。 市政北三路、北五路可說是七期「蛋黃中的蛋黃」，擁有黃金綠十字軸線，包括夏綠地公園、大都會歌劇院、新市政公園等大型綠地串起了國家歌劇院、市政府、市議會等市區重要地標，夏綠地公園兩旁更只闢建出十塊建地，稀有的地段優勢與園道景觀，使區域房價成為保值抗跌的指標，更是中台灣地區最頂級的豪宅聚落。 目前夏綠地園道第一排的十塊建地中，僅剩新光人壽與由鉅建設持有的兩塊土地尚未開發。而十塊建地中，以大陸建設於2012年向力麒建設買進的「寶格」建築基地、每坪327萬元的單價最高；鄰近市政北五路口的「麗格」建築基地，更在2014年創下每坪單價346.87萬元的天價紀錄。 住商不動產台中南屯店協理黃權銘表示，隨著七期較外圍的土地價格持續攀升，單價逐漸逼近300萬元，市政北三路、北五路區域屬於七期正核心，且擁園道景觀的加持，北五路更有著面南邊的帝王座向，早在7年多前便有單價破300萬元的成交紀錄。若以該區域土地行情及稀有性推估，未來土地價格每坪有機會上看400萬元，新案每坪房價更將突破百萬大關。 台中房仲業者指出，七期南側指標新案如惠宇「大其心」、雙橡園「1617」開價都已站穩「六」字頭，為七期核心區的房價形成有力支撐，甚至帶動近20年屋齡的由鉅「理性與感性」均價達42.4萬、12年屋齡的「寶輝花園廣場」均價56.3萬元；而大陸「寶格」擁夏綠地園道第一排面南的座向，以均價67.1萬元成為區域最高價。 摘自2019/10/30 工商時報