工業地產火熱 高雄身價翻倍

受惠台商回流、外商加碼卡位，台灣工業地產市場從南燒到北，價量俱揚。據高力國際14日最新調查指出，高雄本洲產業園區工業區土地，近五年來身價翻倍，漲幅全台居冠；至於最高單價在新北市產業園區，每坪達110萬元。全台15處工業區土地，近五年來身價至少漲2成。

高力國際研究部董事梁儀盈表示，在美中貿易戰、製造業供應鏈重組，投資台灣三大方案三助力同步發威下，台商回台設廠，外商也加大在台投資力道，推升工業地產市場近幾年價量齊揚，躍居為近幾年不動產市場的投資新寵。

高力國際調查指出，近五年全台工業地產總交易額達6,512億元，越往南部走，工業區土地漲幅越明顯，其中高雄本洲產業園區地價漲幅高達125％，最為驚人；排名第二為台南市麻豆工業區，近五年漲幅達89％；排名第三的是高雄大發工業區，漲幅達56％。除新北市少數幾個基期已高的工業區，其他工業區近五年地價漲幅從2成起跳。

在各縣市工業地產成交金額方面，以桃園最亮眼。梁儀盈表示，桃園市是台灣製造業重鎮，全市計有34處產業用地，是台灣產業用地供給數量最多的城市，也是台灣工業地產需求最旺區域，2018至2023年上半年累積交易金額達1,587億元，全台第一。

高力國際不動產估價師聯合事務所所長古健輝指出，全台15處主要工業區中，工業土地行情的前三名分別是新北市產業園區每坪95萬～110萬元、土城工業區及華亞科技園區55萬～60萬元、林口工二工業區45萬～50萬元。

高力國際資本市場及投資服務部董事洪煥哲分析，由於經濟趨緩、擴廠熱潮稍緩，投資人對於租金報酬率有一定的要求，再加上市場上釋出物件不多，今年工業地產成交量將較去年保守。

梁儀盈認為，企業自用需求仍在，只是在買賣決策上更謹慎更耗時，且買賣雙方對價格歧見仍大，因此先前漲幅過大的區域，若適時修正價格期待，將有助於成交。

摘自2023/09/15工商時報