房市急凍！建案完銷量大減 業者：大環境衝擊 看比買的人多

記者朱曼寧／台北報導

房市急凍，七大縣市新屋完銷量腰斬。根據591新建案統計今年六都、新竹縣市新案銷況明顯轉弱；而上半年全台僅有694筆建案完銷，較去年同期的1,400多筆減逾五成。

各縣市房市新建案銷售狀況也同樣冷颼颼，桃園市上半年僅68筆建案完銷，年減逾六成；居次的台中從近兩百筆驟減至79筆，年減直逼六成。

另外，觀察各縣市案場來人狀況，台中及高雄較去年同期減少逾二成最多，台北也有近二成減幅，新北、桃園則以小跌作收。不過其中新竹、台南來人則逆勢成長，案場每周來人較去年增加5.3%、8.3%。

591房屋交易網新聞公關組組長林哲緯則指出，目前市場除了受利空及政策環境多變等不確定性，削弱動能外；買賣雙方對房價認知仍有落差，案場即便有買方上門，仍無法反映在實質銷售上。換句話說來案場「看比買的人還多」，才會形成來客數有增減、完銷量卻腰斬的狀況。

以桃園市來說，受惠建設議題及房價相對雙北親民等優勢，近年除了建商兵家必爭，更成為雙北首購族鍾愛區塊，供給始終維持在高水位。

資料顯示，桃園上半年完銷個案中，主要集中在八德擴大、觀音草漯及楊梅等蛋白區。不過如青埔、小檜溪及龜山A7重劃區等一級戰區，近期雖然仍有賞屋人潮，但苦於高房價及建案量體大等因素，建案成交力道有限，完銷個案也幾乎砍半。

跌幅第二多的台中市，同樣受大環境衝擊，不只新公開個案減少，部分舊案也面臨銷況放緩的壓力，加上前兩年北屯、梧棲等購屋熱區房市過熱，在自住客裹足不前、案場讓利空間又相對有限下，導致來客、完銷量雙雙走跌。

跌幅第三的高雄市，過去因為台積電設廠議題，引起一陣熱度，不過隨著今年經濟景氣不佳，加上話題退燒，尤其以高雄楠梓、仁武兩區衰退幅度較大。

至於首都台北市，因房價本來就高，去年是碰到比較多小量體的案子完銷，墊高基期，今年市場趨冷，因此也下跌。

展望今年下半年走勢，房仲業者分析，由於下半年仍有選舉、囤房稅2.0等議題干擾，房市仍會維持震盪格局；房價部分則由於成本高漲，加上大型建商銀彈充足，目前市場僅出現促銷方案，還未到降價的地步，因此短期內恐難見鬆動。

摘自2023/08/21經濟日報