西門町商圈店面 空置率下降5成

蔡惠芳／台北報導

隨著國境解封、疫情緩和已半年多，過去疫情期間宅經濟、電商大幅成長的時代，已經被終結，近來消費紛紛重新啟動、人潮陸續回歸商圈，使得台北市主要商圈的一樓店面市場，空置率明顯下降，其中最受矚目的西門町商圈，與疫情最高峰等已減少5成，降至11.1％水準，力拚滿血復活。

戴德梁行估價及顧問服務部及研究部協理李易璇表示，疫情期間，受惠線上電商消費獨領風騷，虛擬購物通路快速崛起，宅經濟躍居為消費主流；不過隨著疫情逐漸被終結，防疫政策鬆綁、國境邊界解封也超過半年多，最近可觀察到，電商網購、超市量販已結束高成長，實體店面的消費動能，逐漸回歸，再加上外國觀察客逐漸回流，使得消費市場逐漸恢復活結。

李易璇表示，據台灣綜合商品零售營業額統計顯示，今年前五月超級市場及量販店業，營業額分別年減2.1％及0.9％；反觀沿街實體店面通路，則逆勢增溫，其中跨境旅遊人次攀升，免稅店業績持續成長，對應上年疫情影響基期低，其他綜合商品零售業營業額年增達45.6％。而隨著消費買氣升溫，外國遊客陸續來台，各家連鎖品牌、伴手禮重回主力商圈展店，加速商圈復甦。

李易璇表示，戴德梁行最新調查發現，台北市主要商圈中，以西門商圈復甦力道最顯著，空置率連續四個季度持續下降，2022年疫情高峰時還有高達23.12％，至2023年年中已降到11.1％。

但相較於疫情之前2～5％空置率，還沒有滿血復活，仍有段差距，不過地段好的店面，依然有新店家進駐，以成都楊桃冰搬遷後來說，就有知名餅家馬上搬進去，租金報酬率一樣是3％以上。

李易璇表示，由於西門町商圈短期內仍是店家挑店面的租客市場，因此短期內租金增長較不易，如果租金重新啟動上漲攻勢，還需要再等等。

摘自2023/08/19工商時報