4年砸逾26億 高雄陳家北上掃樓

郭及天／台北報導

《平均地權條例》修正草案通過，私法人購買住宅改為許可制，資金也開始流向商用不動產，高雄大地主「高雄陳家」的財團法人陳啟川先生文教基金會，近年就積極布局北台灣商用不地產。

實價登錄顯示該基金會6月以13.27億向和泰產險下買下台北站前忠孝西路屋齡53年整棟老商辦。

據統計，陳啟川文教基金會近四年已在北台灣的北車商圈、西門町、桃園青埔等地投入26億資金，布局精華地段商辦。

陳啟川文教基金會買下忠孝西路商辦的交易案，是台北站前商圈七年來總價最高的不動產交易案，也是今年北市商辦總價第三高的交易案。

目前和泰產險的台北分公司仍在該棟7和9樓，推估短期內仍採售後回租的方式繼續運用。

而買方陳啟川文教基金會大有來頭，由高雄已故前市長陳啟川家族創立，該家族過去曾留下祖訓「只租不賣」，為了守住家產，將所有土地資產都放在「南和興產」公司名下，持有大量高雄精華區土地，據悉市值高達千億元，高雄在地建商就曾說：「高雄市區看到的停車場，八成都是陳家的。」更有人戲稱在高雄市開車一定會經過陳家的地。

不過也因為資產都在公司名下，家族成員難以動用，因此部分家族成員將手中南和興產的股權賣給港商亞太置地，亞太置地取得主導權後先減資99％拿走20億元，更打破家族只租不賣的祖訓，2015年迄今賣掉土地約5.6萬坪，獲利超過350億元。

陳啟川先生文教基金會現任董事長為陳家三房的陳田圃，近年在北台灣布局商用不動產相當積極，合計已取得超過5,000坪新、舊商辦，包括2020年底以5.58億買下重慶南路「台開金融大樓」商辦地下室；2020年、2021年間合計以2.72億買下桃園青埔「布拉格之星」14樓整層商辦，2021年以4.7億向晶華酒店創辦人潘思源的新華開發買下西門町「利福商業大樓」部分樓層。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，陳啟川文教基金會持續入手北台灣商用不動產，多集中在交通便捷的台北車站、青埔高鐵站等成熟商圈，尤其台北車站商圈在西區門戶計畫下，預先收購老商辦卡位精華地段，現成可收租、未來還有都更機會，商機潛力大，而在大樓擁有整棟或多層大面積，也使未來改建的整合更容易推動。

摘自2023/08/17工商時報