商用地產領軍 台中商辦建照面積翻逾倍

曾麗芳／台中報導

政府打炒房「打住不打商」，房地產上游供給面出現轉折，根據最新統計，今年前五月台中市辦公類建照面積年增117.8％，新供給量達66.8萬平方米，居全台第二位；對比前五月住宅類建照戶數年減27％，凸顯出台中商用地產領軍時代已將來臨！

這波台中商辦潮造浪者，包括聯聚、興富發、冠德、皇翔、國泰、豐邑、允將等在地建商與上市建商。

業者分析指出，疫情與中美貿易戰將全球供應鏈重組，推升台灣護國神山群在國際間的戰略地位，同時企業大廠也面臨廠辦獨立、總部升級轉型的需求，尤其台中地理位置居全台中心點，握有精密機械、航太、半導體、車電、自行車等關鍵零組件地位，備受外商、外企矚目。

這股企業回台擴廠熱潮，讓已投入商辦市場的開發商嚐到甜頭，尚未進場的開發商嗅到商機，例如聯聚、興富發、豐邑位在七期的商辦大樓，無論銷售或租賃行情都展現亮眼成績；其中「聯聚中雍大廈」最高成交單價來到77.12萬元，每單位坪數約225～450坪，每戶總價破億元，入主的都是一線企業。

近期「豪宅一哥」聯聚建設宣布第三季推出「聯聚中維大廈Kuma Tower」豪辦新作，攜手日本建築大師隈研吾合作打造新型態辦公空間，尚未推出已引起市場熱烈討論；其中，聯聚中維的外觀造型上富含自然開闊空間，與過往商辦給人的既定印象大相徑庭，另外還規劃一座開放式廣場與獨棟四層的景觀商場，不僅跨出市場區隔，同時也突顯聯聚商辦新作走在國際趨勢之先，總銷金額高達270億元。

握有七期商辦數量最多的興富發集團，預計在台灣大道與市政北七路間規畫兩棟頂級豪辦，其中緊鄰大遠百的「惠國90地號」占地2,593坪，將打造樓高63層的商辦大樓，挑戰台中第一、全台第四摩天高樓；另一處位在市政北七路角地的「惠國88地號」，則是七期最貴地王級商辦，土地成交單價每坪350萬元，至今仍未被超越；市政路、惠文路口的「惠順11地號」，預計規畫為辦公產品。興富發單是七期三處商辦新案，總銷金額合計超過500億元。台中商辦潮造浪者還有國泰、冠德、皇翔等北部上市建商，皆是首次跨足七期商辦市場；其中國泰與冠德將於台灣大道與文心路口，分別打造樓高34層、43層的複合式商用不動產，惟均尚未取得建照，預期商辦熱戰還會一波再接一波。

摘自2023/07/24工商時報