北台灣H1推案7千億 創高

郭及天／台北報導

房市反轉，但建商推案意願高昂，住商、商辦齊發，根據住展雜誌市調，上半年北台灣推案量6,956億元、年增25％，創下歷史新高。雖然下半年推案強銷風險偏高，但在囤房稅2.0可望上路擠壓推案效應之下，預估全年北台灣推案量仍有機會突破1兆元。

住展雜誌企研室經理成采錡表示，今年上半年推案量創新高，主要與房市利空、業者避險有關，如建商推案回防蛋黃區，拿出機能條件佳的建案爭取自住、置產買盤支持，以及因應平均地權條例修法限制預售屋換約，及看準北市A級辦公大樓空置率偏低，推出頂級商辦建案等。

成采錡認為，近期居住正義相關議題延燒，第三季市場處於平均地權新制適應期、第四季總統大選將近，全年北台灣推案會呈現「開高走低」態勢。

即使大環境空方力道漸強，但政策因素及不少工地已經開工，下半年推案量並不會萎縮太明顯。成采錡表示，部分建商改採「先建後售」策略，不少建案因央行購地貸款規定已先開工，未來若「囤房稅2.0」修法，也會使業者重新審視推案策略，提早在今年下半年推出新案，預估全年北台灣推案量仍有機會突破1兆元。

以過去北台灣推案規模來看，2015至2017年在8,000億元左右，2018至2021年則介於1.1兆至1.3兆元間，去年首次超過1.3兆元。

以北台灣各地區觀察，上半年僅台北、宜蘭及新竹地區推案量成長，房價水準對首購族相對友善的新北、桃園及基隆，推案量皆較去年同期少。

台北市在松山、中山的指標商辦建案進場，加上大安都更、危老推案量大增，上半年推案量達3,230億元，年增幅達119％；新北年初以消化線上建案為主，農曆年後在三重、土城、板橋推案熱絡下，上半年推案量1,718億元、年減9％。

摘自2023/07/14工商時報