新光1號報捷 台証金融24億標出

蔡惠芳／台北報導

今年商用不動產市場上的年度大案「新光一號」REITs共6筆不動產標售案，其中「台証金融大樓」部分樓層16日公開標售，由財團法人聯合信用卡處理中心以24.47億元成功得標。累計短短半個多月，已標脫4筆，決標價共160.22億元，不過平均溢價率僅4.5％，顯示買方追價動能不高。

接下來，日前宣布延標的「新光天母傑仕堡」26日再度開標，被視為搶在平權條例修正案上路前，測試私法人購置住宅的指標性案件。

去年籌備階段就備受矚目的「新光一號」6筆不動產標售案，其中「台証金融大樓」再度奏捷，底價為23.23億元，公告期間詢問踴躍共賣出雙位數標單，吸引包括金融業、保險業、建商、中小企業與專業投資機構評估，競爭激烈，最後由聯卡中心以24.47億得標，溢價率5.3％，換算每坪單價約93.5萬元。

主辦公開標售的第一太平戴維斯副總經理陳逸鴻表示，累計迄今，「新光一號」已有「新光中山」、「台南新光三越百貨」、「新光信義華廈」及「台証金融」等四棟成功決標，總標脫金額累計達160.22億元，買方類型涵蓋專業投資機構、建商、自用企業等，呈現相當多元，顯示買方對於商用不動產具有中長期信心，對自用辦公需求也仍在。

不過，仍有不動產專家認為，相較上述4標總底價153.23億元，平均溢價率僅4.5％，顯示買方追價意願並不高。接下來，延標的「新光天母傑仕堡」及「新光國際」部分樓層這2標，才是觀察重點，尤其天母傑仕堡，一來光是底價就突破百億，自備款至少要拿出60億元，口袋勢必要夠深。

第二，該大樓包括商務出租住宅及商場，依照預計7月1日的平均地權條例修正案相關子法，並不屬於私法人買房改採許可制的「免經許可」9大類型住宅，因此惟有趕在7月1日新法正式上路前開標，買方才有機會閃過的層層審查，因此標售結果，備受矚目。

公告顯示，「新光天母傑仕堡」延至26日開標，底價達114.5億元；「新光國際」延至27日開標，底價29.5億元。

摘自2023/06/17工商時報