北市蛋黃區 房價大修正

記者朱曼寧／台北報導

據實價登錄揭露，從去年第1季到今年第1季，台北市多個蛋黃區的平均房價都出現了不同程度的修正，其中以大安區修正幅度最大，平均單價從111.3萬元跌到96.7萬元，年減達13.1%。

台北市蛋黃區房價大修正，跌幅第二名為信義區年減6.8%，第三為松山區年減6.5%；反觀位置相對外圍的區域，像萬華區、文山區、南港區等地，其平均房價卻呈現穩步墊高的狀態。

東森房屋研究中心副理黃勝暉表示，蛋黃區平均房價會出現下修主要有三原因，包括高總價買氣遇冷、屋主惜售、缺乏新建案拉抬等，鑒於台灣房價向來是「大漲小回」，再加上蛋黃區旺盛的剛性需求，對於自住客來說，只要預算充足，蛋黃區仍是最佳選擇。

黃勝暉指出，台北市蛋黃區平均房價會出現修正的主要原因有三點，首先，前兩年在全球QE、低利率、台商回流等因素的影響下，全台房價突飛猛進，讓本就身處房價天花板的蛋黃區，變得更加高不可攀，而今年受房市黑天鵝影響，市場觀望氣氛濃厚，高總價住宅去化速度放緩，買方轉向單價相對較低的剛需中古屋，導致區域平均單價有所回落。

其次，大部分蛋黃區屋主相對來講都比較有經濟實力，在房市盤整期間，屋主售房意願不高，供給減少，成交量自然會隨之減少，俗話說「量先價行」，在交易量萎縮的情況下，價格也很難有所突破。

第三，蛋黃區寸土寸金，可供大面積開發的素地資源相當稀缺，危老都更的整合也沒有那麼容易，缺少新建案的拉抬，區域房價表現當然會比較平淡。

摘自2023/06/15經濟日報