台中北屯、西屯、烏日 躍交易熱區

曾麗芳／台中報導

新版「平均地權條例」即將上路，預售市場已提前反映新法效應下的購屋心態。觀察台中前四月的預售住宅大樓交易熱區，分別由北屯、西屯、烏日拿下前三名；在預售屋禁售令逼近下，購屋客勇於進場的交易熱區，突顯出未來性看好，例如烏日區，受惠高鐵娛樂購物城與三鐵共構等利多加持，前四月預售登錄325筆，單日平均成交約2.7戶。

上述三區預售新案交易熱區的分布地點，特別集中在14期、七期、水湳、高鐵特區，也是公共建設與民間投資相對集中區，為購屋信心注入強心針。

根據內政部實價登錄資料顯示，今年前四月北屯區14期有登錄交易的預售案達13案、貢獻215筆交易，占北屯區總交易量478筆近一半，單一個案預售登錄筆數最多為「國泰美禾」的83筆、每坪均價約58萬。北屯14期重大建設如漢神洲際購物中心、台中巨蛋園區等。

而西屯區前四月預售實登447筆，西屯七期周邊包括大陸「豐蒔」、「VVS1」、「台灣隱賦」等8案共交易292筆，占西屯區總交易量65％。另水湳周邊新案如「雍悅一方」、「親家中央公園」、「泰御天鑄2」、「TWIN PARK」等6案，交易實登99筆，最高單價是「豐邑PARK ONE」的每坪95萬元，成為水湳房價行情指標。

此外，大黑馬的烏日區，今年前四月共登錄325筆預售交易。其中，位在高鐵特區的「大華縱橫」案包辦烏日區33％的交易量、共登錄108筆交易，最高單價來到46.3萬元；另受惠高鐵特區高價外溢，近成功嶺的新案「巨鼎Tower 花園」也有106筆交易登錄。全台最大購物商場「高鐵娛樂購物城」力拚今年底前動工、2026年開幕，根據中市府公開說明指出，台中高鐵特區的三鐵交通優勢與烏日計畫區的重大建設資源，結合高鐵娛樂購物城A級商辦環境，有望成為產業新聚落，吸引跨國投資的企業總部與研究運籌中心。

摘自2023/06/13工商時報