臻鼎投50億 桃園建總部大樓

郭及天／桃園報導

農田水利署位桃園青埔高鐵站前2,835坪70年地上權案5日簽約，得標者為PCB龍頭臻鼎-KY，將投入50億元興建1.4萬坪新綠能智慧建築總部大樓，該案亦挹注農田水利作業基金15億元。

招商顧問戴德梁行總經理顏炳立表示，未來三年不動產市場主題就是「緩跌、量縮」，但好的蛋黃區土地資源不會寂寞，台灣的土地只有價格緩下來休息，要跌機會不大。

顏炳立表示，不動產的量要觀察商業、工業、住宅土地的成交量，市場雖然比較冷下來，土地標售也沒以前那麼熱，但仍然會決標，表示好的土地有人要。從軌道經驗學的角度來看高鐵站區，南港「世界明珠」辦公室每坪145萬元，板橋要8字頭，但青埔不到5字頭，而中壢泰豐土地賣掉了、航空城起飛，蛋黃區土地資源不會寂寞。

得標的臻鼎為連續六年全球PCB龍頭，返台投資興建總部落腳青埔。臻鼎董事長沈慶芳表示，自己是桃園大溪人，然而臻鼎在大陸有6個廠占地143公頃，台灣卻沒有合適的土地，PCB是桃園的最大製造業，桃園PCB產值占全球28.8％、占台灣83.5％，桃園可以說是PCB的故鄉，桃園平均PCB廠齡也達30年。

沈慶芳表示，這次會拿下這塊土地，一來是因為過去在海外流浪、2020年疫情才有機會回到故鄉，陸續取得觀音、南科路竹等土地，二來也希望能以環保設計，改變過去大家對PCB產業高汙染的認知，且將總部設在高鐵旁設總部大樓，能做為培養人才的搖籃和產業鏈合作的基地。

該地上權案也是農田水利會改制、納入農水署的首件大型資產活化案。農水署表示，自全國17個農田水利會納入公務體系後，也針對非事業用不動產透過參與都更、市地重劃、自行開發、合建、設定地上權等方式推動活化，該案將挹注農田水利作業基金包含權利金及土地租金15億元以上。

摘自2023/06/06工商時報