新民生戲院掰掰 下月開標

蔡惠芳／台北報導

由於串流影音平台崛起，消費行為改變，台北市老字號戲院，新光人壽位於新光民生廣場、號稱最後一座社區型戲院的「新民生戲院」要掰了！建坪約397坪，據了解每坪底價約48萬元、總底價約2億元；另外，新光人壽也還將標售西門町「新光獅子林商場」地下一層，底價約6.7億元，預計分別於7月19日及12日公開標售。

高力國際副董事總經理黃正忠5日表示，新光人壽擁有的民生社區「新民生戲院」、及一樓店面、工作室等三大類別資產，將計畫進行活化，預計7月19日辦理公開標售；另外，還有西門町「新光獅子林商場」預計7月12日公開標售；木柵住三土地，也預計7月12日開標。

黃正忠表示，此次標售案涵蓋有不同種類標的物，不同買家有不同的算盤，以「新民生戲院」及店面來說，民生社區消費客層消費力高、位處精華地段，且總底價不高，因此租金報酬率相對不錯。

黃正忠分析，戲院租約尚有近4年，因此投資人短期內可享有租金收益；中長期則可引進大型連鎖知名影城進駐經營，或利用挑高空間，改裝成大型商場，甚至可進一步整合樓上住戶，進行都更重建，進可攻、退可守，以標售底價每坪約48萬元來看，是很划算的購入成本。

另此次標售案還將包括西門町老字號商場「新光獅子林商場」。黃正忠表示，此次將標售的標的，位於地下一層，標售面積達1,584坪、加62個停車位，每建坪底價僅31萬元，土地持分達238坪、為最高容積的商四，依底價除土地面積，每坪約280萬元，目前出租給World Gym，作為健身房使用中，租約尚有7年多，因此可取得長期穩定的租金收益，預計7月12日開標。

摘自2023/06/06工商時報