台南地王 樂富一號43.75億得標

蔡惠芳／台北報導

「新光一號」REITs公開標售六筆不動產中，脫標呼聲最高、詢問度最高的「台南新光三越百貨大樓」，2日公開標售結果，由京城銀行受託的樂富一號以43.75億元，平貼底標價、幾無溢價方式得標，扣除車位後拆算全棟建物每坪均價30萬元，以2005年原始購入金額約31億元計算，12年來累計資產漲幅達1.41倍之多。

不過，不動產市場專家依每坪土地得標價達330萬元推估，已比台南土地行情高出許多，且未來租約屆滿後，租金報酬率是否維持目前的4.7％水準，也有變數，因此未來買方受益人會議是否獲通過，將是攸關買賣契約完成與否的關鍵。

目前樂富一號與新光一號的不動產管理機構都是晶華公寓管護，市場解讀可能是自家人更了解自家不動產的價值，因此僅一家出標並得標。

日前新光一號內的「新光中山大樓」標售有大黑馬殺出、開出紅盤，市場即預期台南新光三越大樓脫標機率頗大。台南新光三越大樓是台南火車站商圈知名地標，佔地1,320.72坪，建物面積達1.71萬坪，屋齡27年，多年來一直是台南土地公告現值最高的「地王」，新光三越亦持續承租經營，提供長期穩定的租金收益；以43.75億元得標價，推算租金報酬率約4.73％。

世邦魏理仕華東區及台灣董事總經理朱幸兒表示，新光一號REITs清算金額為歷年來最高，開標前即獲投資人高度關注。雖目前不動產市場正面臨全球通膨、央行升息、經濟成長趨緩等挑戰，但透過CBRE團隊努力，仍創下標售佳績。

世邦魏理仕資本市場部董事林敬超表示，這筆標案在招標時就受潛在投資人關注，包括壽險業、金融業及開發商等；其中已領取標單者，壽險業就囊括五成以上，但最後壽險業並未出手搶標，分析恐是受央行升息，投資商用不動產最低收益率門檻已攀升到2.845％影響，壽險投資難度大大提高。

樂富一號亦公告，此案投資金額達信託資產5％以上，因此必須經受益人大會決議才能簽署買賣契約，市場人士表示，理論上應都會過關。

摘自2023/06/03工商時報