交屋潮退卻 六都房市交易全面衰退

記者朱曼寧／台北報導

六都4月買賣移轉棟數全面年月雙衰退兩成以上。六都地政局昨（1）日發布4月買賣移轉棟數，共1萬6,287棟，月減21.9%，年減27.4%；前四月買賣移轉棟數共65,577棟，單月、前四月數據均創下近五年同期新低。

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，4月的建物買賣移轉棟數反映的是3月至4月初的市況，因平均地權條例修法大致底定，政策衝擊淡化，房市也回歸供需基本面，交易量回穩，不過觀察六都各行政區表現可以發現，4月新屋交屋潮有暫時退卻的現象，少了交屋潮挹注，抑制房市整體量能表現，量縮幅度明顯。

在各都表現方面，包括台北、新北、桃園及高雄，4月量能皆為近五年的同期低量，過去常有突出表現的台中，也因新案交屋量不如以往，月減幅為六都第二，年減幅更是六都之最，進而擴大了4月整體的量縮情勢，也使得今年前四月的累計買賣移轉量不到6.6萬棟，較去年同期減少約24.9%，量能為近五年量能最低。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，4月買賣移轉棟數年月雙減，首先是遇上清明連假，使工作天數較上月減少；其次是升息發酵，3月底央行第五度升息，讓第2季房市再掀觀望，自住買方雖持續看屋，但追價力道保守，交易有待磨合。

張旭嵐指出，除了升息效應擴散外，後續房市還會受《平均地權條例》、通膨、選情等因素影響，其中平均地權條例的子法，對私法人購買老屋進行都更、危老，並非全面開綠燈，恐衝擊建商往後的整合意願，進而導致高齡老宅的價量狀況。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，雖然農曆年後買盤回流，整體買氣力道仍較去年第1季略遜一籌，但略優於去年下半年，整體市況呈現自用當道，但買方對於房屋精挑細選，移轉棟數呈現低量，房價自然也沒有表現空間，整體而言，目前房市只剩下自用需求較為穩定。

摘自2023/05/02經濟日報