淨零 頂級商辦溢價率達15％

蔡惠芳／台北報導

全球2050淨零碳排風潮強力吹襲不動產市場，頂級辦公大樓也開出ESG的新戰場。最新調查指出，綠色溢價最高達10％～15％，部分金融機構啟動永續連結貸款，不動產市場專家預期，未來擁有LEED綠色建築、甚至WELL健康建築的國際認證，將蔚為趨勢，成為未來改寫辦公大樓等級、重新衡量資產價值的新標竿，沒有綠色認證，恐怕資產將租不出去、也賣不出去。

由微軟創辦人比爾蓋茲首度提出的綠色溢價風潮，已吹進房地產市場。仲量聯行執行主席趙正義直言，ESG已躍居為新顯學，許多跨國企業在選址企業總部時，已把大樓是否具備LEED、WELL等國際認證，納為必要考量，以後若無綠色升級的辦公大樓，恐面臨租不出去、甚至賣不出去。

世邦魏理仕董事總經理朱幸兒指出，聯合國統計建築物已是最大的碳排放源，占比近4成，因此許多跨國、本國大型企業紛紛要求進駐的辦公或總部大樓，一定要取得綠色認證，未來全台不動產市場將質變與量變。

仲量聯行董事總經理侯文信表示，台北市擁有LEED美國綠色建築認證的頂級辦公大樓，租金平均溢價率達10％～15％，每坪租金最高達5,000元的歷史新高，其中以台北101、國泰置地、台北南山廣場3棟，溢價率最高。

侯文信分析，目前取得白金級認證的頂辦，僅台北101、南港中信金融園區、宏國大樓3棟。隨著部分金融機構如星展、HSBC、中信、富邦等已啟動永續連結貸款，達到一定的關鍵永續指標、完成ESG承諾或取得綠色認證的企業或不動產，才能獲得利率減碼的融資優惠，約萬分之3～4，未來在2050淨零碳排趨勢下，預料將不排除接軌國際趨勢，針對未達ESG標準或未取得綠色認證的不動產，給予利率懲罰，因此若沒有升級的辦公大樓，恐將面臨被汰弱換強。

調查並顯示，同時擁有LEED及綠建築鑽石級雙認證的頂辦，目前僅「台北101」、「台北南山廣場」；未來，「京華廣場」更升級到同時擁有LEED白金級、WELL白金級、綠建築鑽石級、智慧建築鑽石級及GRESB等認證，升級再加分。

侯文信認為，下波主戰場除新大樓，舊有大樓才更迫在眉睫。據調查，台北市目前A辦大樓共有67棟，光是金融壽險業就擁有5成以上，都採只租不售方式長期持有；不過目前有50％以上A辦，屋齡已20年以上，包括國壽、南山等資產大戶都已紛紛著手升級自有資產為綠色大樓，預期這波綠色A辦升級潮才要開始。

摘自2023/04/23工商時報