苦熬8年！冠德、大洋突拆夥 合建案喊卡

蔡惠芳、彭暄貽／台北報導

苦熬八年的冠德建設、大洋塑膠中和開發案，19日無預警對外公告終止合建契約，宣告雙方掰了！總銷逾數百億的指標大案，就此暫時畫下句點。冠德建設總經理張勝安19日表示，主要是因為整體環境與市場已有變遷，因此雙方對於中和開發案的方向有不同想法，雙方將各自認列已投入成本，並不會產生賠償問題。

大洋發言體系也表示，此案解約終止係因成本上升，雙方合作方向未能一致。

冠德和大洋19日重訊公告，雙方董事會通過合意終止「新北市中和區健康段125地號等25筆土地合作開發案」合建契約。張勝安表示，冠德和大洋合作的「中和大洋舊廠合建案」，早自2015年雙方即簽訂合約，不過在整體環境與市場變遷影響下，雙方對於此開發案方向有不同想法，因此經雙方合意宣布終止合作本合建案。

被問到雙方對於開發方向有不同想法的關鍵，是否為當時分回比率為41.5％～47.5％，如今營建成本跳升3～4成、加上缺工問題無解，造成原本預期獲利被大幅壓縮？張勝安僅表示，近幾年冠德每年都有200多億建案快速回收，營建成本攀升不是問題。

張勝安指出，中和大洋舊廠合建案終止，對冠德並無重大影響，目前公司資金充沛，且已儲備充裕案量，重大個案都會依照計畫持續推展。他說，冠德籌備中規模百億以上大案就至少4筆，包括三重太子汽車舊廠都更案「冠德心天匯」約130億、新莊東元舊廠案約208億、南港台電案約130億，及19日完成簽約的台中捷運綠線市政府站（G9-1）案，業績排程已到2030年，手中許多大案要進入實質開發階段。

冠德與大洋中和案位於中和捷運橋和站附近，原為1.57萬坪的乙工用地，經變更為住宅區後，扣除公園、道路、捐贈部分可分回9,912坪住宅及機關用地，規模比南港「世界明珠」還大，被視為雙北市最大開發案之一，市場估計冠德分回總銷至少200億元，大洋預估可分得250億元。該案原本預計今年取照動工，隨合作雙方解約，為開發進度投下變數。

摘自2023/04/20工商時報