店面、商場 需求有轉機

記者朱曼寧／台北報導

今年首季商用不動產市場冷，主要是受到升息、總體經濟影響，短期內市場面臨挑戰，不過長期來看，仍有利多因素，仲量聯行認為，觀光復甦，以飯店、店面、及商場機會最大，可因需求提高而受惠。

仲量聯行表示，央行為抑制通膨，去年開始積極升息，導致市場上的貨幣緊縮，借貸成本增加，使原先有利交易成長的貨幣政策結構改變。升息除了使借貸成本提高以外，對壽險業者在不動產投資的策略布局也產生重大影響，隨著利率提高，壽險業者的投資不動產年化收益率門檻提升至2.845%，意味壽險業出手門檻提高了，態度將會更加保守。

展望未來，仲量聯行認為，市場仍存在樂觀的利多因素，隨著全球通膨及升息趨勢放緩、疫情逐漸趨緩、國門開放，觀光、餐飲，及零售業迎來了復甦潮，飯店、店面及商場等物件亦將因需求提高而受惠，以飯店為例，若營業額增加，後續將反映在租金上，未來也是中長期的投資人會注目的重點之一，且在通膨時代下，具有穩定收益商用不動產，實為資金的避風港。

摘自2023/04/11經濟日報