土地、商用不動產 交易急凍

記者朱曼寧／台北報導

仲量聯行昨（10）日發布今年第1季商用不動產與土地市場報告，今年首季市場冷凍，土地交易驟減，交易量僅181億元，年減67%，商用不動產交易量僅128億元，年減69%。

土地市場方面，首季量縮近七成，相較於2019年起連續四年每年同期都有超過500億元的交易量，市場回歸到2018年前的水準。仲量聯行指出，多數開發商已於疫情貨幣寬鬆期間補充土地庫存，《平均地權條例》對住宅後市的影響仍待觀察、工業土地價格偏高等因素，首季土地市場交易額明顯量縮。

交易類型中，以工業型不動產占比84%最多，交易量107億元，有近68%的交易額為廠辦交易，以台北市內湖科技園區最為企業青睞，買方多是科技業及製造業自用需求為導向。

值得注意的是，雖然土地交易市場冷清，但廠辦交易量約72億元，年增34%，為近三年同期最高，顯見產業發展衍生的剛性需求仍然穩健。

仲量聯行台灣總經理侯文信指出，目前市場上工業地產自用需求仍強，但礙於供給量不足，買方難尋符合需求的物件，供給與需求兩端的媒合不易，且雙方對於價格認知可能也存在差異，導致交易量縮減。

住宅市場則是因年初通過的《平均地權條例》影響開發商推案，住宅用地的交易減少。

不過，雖然私部門投資市場交易冷淡，但公部門招商案件維持穩健。

根據財政部促參司統計資料顯示，繼2022年民間參與公共建設簽約金額達2,828億元創下歷史新高後，今年至2月底，廣義促參案件簽約金額已達187億元，若再加上已選出最優申請人、尚未簽約的高雄舊市議會公辦都更案，及台北市府捷運局剛決標的金城機廠暨莒光站／加蚋站捷運聯開案，兩案民間投資金額分別為77億元及200億元，合計已達464億元。

侯文信表示，政府招商案往往具備產權單純、位於市中心或鄰近捷運之區位優勢等，已成為投資人取得土地的重要途徑之一，未來幾季各政府單位仍有許多區位優良的招商案，值得市場留意。

摘自2023/04/11經濟日報