春燕到 西門町再現萬元租金店面

郭及天／台北報導

一度受疫情重創的西門町商圈，在內需復甦與開放國際旅客後，商圈空置率逐漸改善，也有許多新開店面準備迎接觀光復甦。根據最新實價登錄顯示，西門町商圈睽違18個月後再度出現單坪萬元的實價揭露紀錄，分別是成都路與峨眉街的小店面，一間月租13萬，一間月租6.3萬元，單坪租金都回升到1萬元左右。

西門町今年2月共有兩間精華區小店面出租，包括西門捷運站出口旁成都路店面，月租13萬元，單坪租金約1萬元，公司登記為韓式拍貼工作室；另外則是峨嵋街分割小店，月租6.3萬元，單坪租金也達1萬元，目前由伴手禮業者承租。

業者分析，不僅小型店面，企業承租的中大型店面詢問度也有增加的趨勢，信義全球資產商仲部主任林廷宇表示，目前西門町空置狀況有效改善，店租也觸底回升，小型店面因為租金總價相對較低，短期內成為熱門租賃標的；另西門町中大型店面詢問度也明顯增加，受惠觀光回流，伴手禮店快速增加。另外針對青少年潮流消費的業者包括韓系自拍機、零食台夾娃娃機等，也出現在西門町商圈。

過去西門町是台北市店面租金最高的商圈之一，不乏每坪萬元的店面出租，行人徒步區的漢中街最高甚至有每坪逾2萬元的租案。不過，隨著不少店家撤出，近二年鮮少租金逾1萬元的租案，即使每坪逾5,000元的新租案也相當零星。

信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，國內觀光商圈已見到觀光客回流跡象，如西門町、士林夜市與永康商圈等，包括來自韓國、香港與亞洲的觀光人士，疫情後冷凍的國際觀光商機逐漸解凍回溫，但目前僅是處於東山再起的階段，要重返榮耀還是要等過往一年千萬觀光人潮的盛況。

摘自2023/04/14工商時報