內湖商辦 躍居全台交易熱點

蔡惠芳／台北報導

全台不動產市場吹冷風，但台北市內湖科技園區的商辦市場，不只是在逆風階段成長，更躍居全台交易熱點，第一季成交金額就達61億元，占全北市的73％之多，在市場貨源供不應求下，買家已從成屋市場，一路買到預售市場，為過去少見。

高力國際研究部董事梁儀盈表示，今年初以來第一季全台商用不動產交易額僅150億元、年減259億元，創近三年同期新低。

不過，資金明顯回防雙北市，同期台北市成交量就占84.4億元，重回商用不動產市場「交易王」寶座，尤其市場動盪之際，穩健布局的標的躍居為首選。

梁儀盈表示，在台北市各類產品中，以廠辦大樓最熱門，拜崇越科技年初買下內湖廠辦所賜，廠辦占整體交易金額比重達42％；至於台北市最熱門交易熱點就是內湖，第一季成交61億元，占比近73％。

高力國際業主代表服務部董事黃舒衛表示，今年第一季商用不動產投資市場，金額最高的是崇越購買西湖段預售辦公大樓，總金額達54億元，拆算每坪單價超過90萬元，為目前內科最高價。

黃舒衛表示，大內科有聚落成熟、機能完整、產業前景、建設利多等優勢，向來都是投資市場的焦點。

不管近期不動產市場如何萎縮，內科今年以來還有超過60億元的成交動能，顯示內科不只是在逆風階段成長，而且還有動態，甚至買家已從成屋市場買到預售市場。

黃舒衛表示，去年中壽以83.5億元標得精英電腦大樓、領航家以30.7億元購買長虹豐匯科技大樓並更名為「領航國際廣場」，委由高力國際代理招商租賃；宏楷投資以40.8億買下宏普新湖二路整棟預售辦公大樓。

黃舒衛指出，現在投資人評估商辦的地點，範圍已經從早期最熱門的西湖段、文德段，擴大到舊宗段、五期、潭美段，至於需求產品，也從廠辦、商辦，擴大到土地及預售案，顯示即便市場逆風，但對自用、投資買方來說，內科的辦公市場有立即使用及穩定收益的誘因，可謂一枝獨秀，仍為機構法人或企業的投資首選。

摘自2023/04/05工商時報